Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 2chambres à rénover avec grand garage - Longré 16240, proche Ruffec et Chef-Boutonne - 66 000 € À Longré, un hameau situé en Charente à proximité immédiate des Deux-SÚvres, cette maison ancienne offre un beau potentiel de rénovation. Elle dispose d'un trÚs grand garage, idéal pour le stockage ou l'hivernage de camping-cars ou véhicules agricoles, et de volumes intéressants à exploiter grâce à ses deux niveaux de combles aménageables. Cette maison conviendra parfaitement à un bricoleur, un investisseur ou à toute personne recherchant une maison à petit prix, à rénover à son rythme. Situation géographique : - 6 kilomÚtres de Couture-d'Argenson- 18 kilomÚtres de Chef-Boutonne- 17 kilomÚtres de Ruffec (gare SNCF, commerces et services)- 41 kilomÚtres d'Angoulême- 60 kilomÚtres de CognacDescription de la maison :* Rez-de-chaussée : - Cuisine- Salle d'eau avec WC- Grand salon- Buanderie * Étage : - Deux chambres- WC indépendant- Cabinet de toilettePotentiel d'aménagement ! La maison dispose de deux niveaux de greniers : - Un premier grenier situé au-dessus de la cuisine- Un second grenier, plus vaste, situé au-dessus du premier étageCes espaces permettent d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'un atelier, d'un espace bureau ou d'un lieu de loisirs, sous réserve de travaux adaptés. Le bien comprend également un trÚs grand garage indépendant. Il peut accueillir des véhicules de grande taille comme des camping-cars, du matériel agricole ou être utilisé comme atelier. Informations techniques : - Assainissement conforme- Chauffage électrique- Prévoir des travaux de rénovation * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée aprÚs transmission d'une piÚce d'identité de chaque visiteur majeur. La piÚce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32150139)