Iad France - Sonia Lavastre vous propose : Maison traditionnelle A RAFRAICHIR - CostarosGrande maison R + 1 d'environ 104 m² habitables, construite sur sous-sol complet de surface équivalente, sur un terrain de 920 m². Emplacement idéal, à proximité et des commodités (école, commerces, services) et de la RN 88. Potentiel d'aménagement : o Résidence principale spacieuse avec dépendances en sous-solo Ou investissement locatifo Projet atelier / bureau indépendant en rez-de-chaussée ou annexe à la partie habitableAgencement actuel : Rez-de-chaussée - Annexes : o Garage o Chaufferie o Buanderie avec grand évier o Espace atelier o 2 pièces supplémentaires o WC o Entrée indépendante pour l'étageCe niveau peut être réaménagé selon les besoins de ses occupants. Étage - Partie habitable actuelle : o Cuisine avec vaste coin repas - double orientation S / O o Séjour / Salon - double orientation S / E o 4 chambres o Salle d'eau (douche - aménagement pour accessibilité facilitée) o WC indépendantExtérieurs o Terrain clos d'environ 920 m² o Deux accès : piéton par RN 88 et en véhicule par l'arrière o Zone jardin potager Éléments techniques o Chauffage par Pompe à chaleur air / eau (2022) o Chauffe-eau thermodynamique 190 L o Menuiseries extérieures PVC double vitrage o Isolation sous dalle 1er étage + combles (toiture et plancher) o Raccordement au tout-à-l'égout o Travaux à prévoir : rénovation intérieure, rafraîchissement, électricité, isolation mursLes atouts o Emplacement idéal, à proximité des commodités : écoles, commerces et services. o Grande surface + modularité o Idéal résidence principale ou investissement 100% locatif o Opportunité pour particulier, investisseur ou artisanPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 157500 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 €. (gedeon_6727_32152873)