Iad France - Elodie Curty vous propose : EN EXCLUSIVITE - Maison avec local commercial non exploité et logement à l'étage - Gournay-en-BrayIdéalement située à deux pas du centre-ville de Gournay-en-Bray, cette charmante maison offre un beau potentiel, aussi bien pour un projet professionnel que pour un usage d'habitation. Le rez-de-chaussée, anciennement exploité en boucherie, se compose d'une boutique avec vitrine, d'une cuisine, d'une arriÚre-cuisine et de vestiaires. Ces espaces peuvent facilement être réaménagés pour tout commerce de bouche ou activité artisanale, ou encore transformés en piÚces de vie supplémentaires selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez un spacieux appartement comprenant :* une cuisine indépendante, * un salon-séjour lumineux, * trois chambres, * salle d'eauÀ l'extérieur, vous profiterez de dépendances, de deux garages et d'un agréable jardin, idéal pour se détendre ou jardiner. Cette propriété offre de nombreuses possibilités : habitation principale, investissement locatif, ou projet professionnel avec logement sur place. Atouts : Proximité immédiate du centre et des commoditésFort potentiel commercial et résidentielEspaces généreux et fonctionnelsDépendances et double garageLes combles aménageables Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Curty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de beauvais sous le numéro 985341312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32155920)