Iad France - Marion Mostefa-Sba vous propose : * À VENDRE - Maison d'Architecte Neuve avec piscine suspendue - La Rochelle * À proximité immédiate de la Porte Royale, dans le quartier prisé Saint-Eloi, cette remarquable maison d'architecte achevée en 2021 incarne avec élégance l'architecture contemporaine. Ses lignes épurées, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations en font un bien rare sur le marché rochelais. Édifiée sur trois niveaux et bénéficiant d'une exposition Sud / Sud-Est, la propriété profite d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée, dans un cadre préservé de tout vis-à -vis. DÚs l'entrée, un vaste dressing sur mesure annonce le niveau d'exigence apporté à l'aménagement des espaces. La piÚce de vie, spacieuse et baignée de lumiÚre, s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur. La cuisine italienne haut de gamme, entiÚrement équipée, séduit par son design contemporain et la qualité irréprochable de ses finitions. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée. Chacune dispose de sa salle d'eau privative et de son dressing, offrant confort et intimité, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à une résidence secondaire de standing. Deux WC indépendants complÚtent l'agencement. Les extérieurs offrent des prestations particuliÚrement exclusives : o Piscine chauffée suspendue sur la terrasse du premier niveau, offrant une vue dégagée remarquableo Jardin paysager agrémenté d'un spa et d'une cuisine extérieure équipéeo Grand garage de plus de 34 m², atout rare en cOEur de villeLa qualité des matériaux, les nombreux rangements intégrés et l'état irréprochable de la maison confÚrent à l'ensemble un standing haut de gamme où chaque détail a été soigneusement pensé. Situation idéale : o Marché central à 10 minutes à piedo Vieux-Port de La Rochelle à 15 minuteso Commerces, écoles, services médicaux et transports accessibles à piedUne propriété confidentielle et élégante, idéale pour une résidence principale ou secondaire au cOEur de La Rochelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Mostefa-Sba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 842552671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32155988)