Iad France - Elodie Willard vous propose : À vendre à Lapanouse-de-Cernon, au cOEur du Parc Naturel Régional des Grands Causses, dans un environnement préservé et authentique du Larzac, charmante maison de village comprenant deux appartements indépendants et une petite remise idéale pour vélos ou rangement.?A l'étage : un T4 lumineux de 73 m² déjà loué jusqu'en 2028, composé d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau. Le logement est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques et d'une cuisiniÚre à bois qui assure une chaleur agréable et économique en hiver. Le balcon offre une vue dégagée sur les collines du Larzac, parfaite pour profiter du calme et de la nature.?En rez-de-chaussée : un T1 à terminer de rénover (murs en place et sol carrelé, chauffe-eau neuf, douche en cours d'installation). Ce logement offre un beau potentiel pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement locatif supplémentaire.<->Quelques finitions restent à achever pour l'ensemble, laissant la possibilité d'apporter sa touche personnelle.?L'extérieur séduit par son escalier en pierre orné de fers à cheval, un détail unique qui reflÚte toute l'authenticité de la bâtisse.?A seulement 10min de l'A75, la maison bénéficie d'un accÚs rapide vers Millau et St Affrique, tout en offrant le calme d'un village typique du Larzac. Située dans une zone naturelle protégée, connue pour sa flore exceptionnelle, ses orchidées sauvages et ses paysages préservés, c'est un lieu idéal pour les amoureux de nature, de randonnée et de cyclisme.?Les atouts : - T4 rénové et déjà loué (revenus locatifs immédiats)- CuisiniÚre à bois, double vitrage et volets roulants électriques- T1 à terminer selon vos envies- Petite remise / local pratique- Proximité A75 et grands espaces du Larzac- Bien rare sur le secteur ! Une belle opportunité mêlant charme, confort et rentabilité, au cOEur du Larzac.?Les diagnostics existants concernent le logement T4 actuellement loué. Les diagnostics complets pour la vente de l'ensemble immobilier sont en cours de réalisation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 131578 euros. Prix hors honoraires : 125000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 6578 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Willard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 990976706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32163605)