Iad France - Priscille Branquinho vous propose : VALS PRES LE PUY - Coup de cOEur pour cette magnifique maison située sur les hauteurs dans un lotissement calme. Maison d'architecte d'environ 160 m² construite en 2005 avec des matériaux de qualité sur un terrain de 560 m² clos, arboré avec des arbres fruitiers (pruniers blancs / noirs, cerisier, figuiers, pommier) et aménagé avec une belle terrasse en bois de 40 m² sans vis-à -vis, plein sud. Une partie goudronnée privative, aménagée en zone de stationnement, vient compléter les extérieurs. Cette maison sur plusieurs demi-niveaux comblera vos attentes en matiÚre d'agencement, de fonctionnalité, de stationnement grâce à son garage de plus de 36 m² comprenant également une cuisine d'été et un coin buanderie. Son sous-sol complet de plus de 60 m² aménagé en plusieurs ateliers avec WC séduira tous les bricoleurs. En RDC, une entrée permet de desservir le garage, puis d'accéder au 1er demi-niveau. À cet étage se trouve un espace de 15 m² pouvant faire office de petit salon ou de salle à manger, une belle cuisine fermée, lumineuse de 15 m², entiÚrement meublée et équipée (plaque de gaz, hotte, lave-vaisselle, four) avec son accÚs direct à la terrasse aménagée cÎté sud. À cela s'ajoute une seconde piÚce de vie trÚs agréable de 33 m² ayant son accÚs direct à la terrasse par sa baie vitrée. La cuisine peut parfaitement être ouverte sur la piÚce de vie principale. Au 2e demi-niveau, vous trouverez un premier espace nuit avec une suite parentale de 18 m² comprenant la chambre avec son dressing et sa salle d'eau privative équipée (une vasque simple avec rangement, une douche à l'italienne) puis une seconde chambre. Un WC séparé et une grande salle de bain de 7 m² équipée d'une double vasque, d'une colonne de rangement et d'un sÚche-serviette viennent compléter ce niveau. Au 3e demi-niveau, vous découvrirez un second espace nuit avec deux autres chambres de 14 et 11 m² ainsi qu'un bel espace dressing ou bureau de 15 m² en partie mansardé. COTES TECHNIQUES : Maison construite en 2005 avec des matériaux de qualité. Menuiseries extérieures PVC et aluminium avec volets électriques aluminium. Pour un confort optimal, VMC dans toutes les piÚces humides, salle d'eau et salle de bain entiÚrement carrelées. Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau (marque Viessmann datant de 2022).Pour la production d'eau chaude, panneaux solaires (posés sur la toiture) et ballon thermodynamique (marque Resol), l'ensemble datant de 2025. Isolation des murs par l'extérieur et l'intérieur. Le sous-sol, le garage et les combles / toitures sont également isolés. Excellent DPE, étiquette B. Fibre optique. Tout à l'égout. Maison faisant partie d'un lotissement en copropriété, syndic bénévole, trÚs faibles charges (80 euros / an, comprenant l'entretien des espaces verts et le déneigement des voiries) SES ATOUTS : Dans un lotissement calme sur la commune de Vals prÚs le Puy. Idéal pour une famille nombreuse (4 chambres + un grand bureau). Proximité des commerces, ramassage scolaire à proximité + TUDIP. Visite virtuelle sur demande ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de... (gedeon_6727_32164125)