Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Maison de ville rénovée avec terrasse, balcon et grenier. Située au cOEur d'un environnement paisible et recherché de Vals-prÚs-le-Puy, cette charmante maison de ville propose un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités. Agencement -- Visite virtuelle publiéeRez-de-chaussée : o PiÚce de vie conviviale comprenant salon et salle à manger. o Cuisine indépendante pratique et fonctionnelle. o Cellier avec placard. o WC indépendant. Étage : o Trois chambres. o Bureau idéal pour télétravail ou espace d'étude.o Salle d'eau moderne.o WC indépendant.o Dégagement. Combles : o Grenier : espace de stockage. Extérieurso Terrasse, parfaite pour les moments de détente.o Balcon. Confort & équipementso Maison prête à habiter sans travaux.o Chauffage individuel gaz (chaudiÚre récente 2022).o Chauffage au sol + radiateurs.o Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.o Mitoyenneté sÚche (deux murs séparés).o Ventilation mécanique contrÎlée (VMC).o TV câblée.o Fibre internet. Localisation & accessibilitéo Centre du Puy-en-Velay accessible en quelques minutes.o Commerces, écoles et transports à proximité immédiate, à pieds.o AccÚs rapide vers la N88. Environnement & cadre de vieo Quartier résidentiel calme et recherché.o Passage du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle à proximité.o Vie de village dynamique à Vals-prÚs-le-Puy.o Proximité des sentiers, espaces naturels et activités de plein air. Une maison de ville soignée, parfaitement entretenue, idéale pour une résidence principale familiale ou un premier achat sécurisé. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753234)