Iad France - Quentin Dumas vous propose : SAINT-PEE SUR NIVELLE : Maison T5 à 200 mÚtres du Lac. Construite en 2000, d'une surface habitable de 119.97 m² en addition de 144.71 m² au sol pour un total de 264.68 m² sur une parcelle de 1345 m². Située dans un quartier en hauteur, résidentiel calme. Elle comprend 4 chambres, dont 2 en RDC aux normes PMR, une salle de bains, une salle d'eau, une cuisine (qui peut devenir indépendante facilement), un salon ainsi qu'un sous-sol aménageable en garage ou appartement T2 à T3 indépendant. Le sous-sol de 95 m² environ dispose d'un trÚs fort potentiel et est actuellement aménagé en cave à vin, coin spa ainsi qu'atelier. La maison est en bon état général et bénéficie d'une exposition principale Ouest et est totalement traversante avec 4 expositions et dispose d'une vue exceptionnelle et dégagée sans vis-à -vis cÎté forêt en hauteur. Véranda chauffée, terrasse couverte, petit coin barbecue ainsi qu'un balcon. La maison détient beaucoup de prestations importantes de qualités : SystÚme de chauffage assuré par une pompe à chaleur réversible air / air et alimentée via 12 panneaux solaires (3kw). Bonne isolation, toiture entiÚrement traitée, peu d'entretien terrain, reliée au tout-à -l'égout, fibre disponible en raccordement, extérieur en parfait état, double vitrage, lumineuse, au calme, adaptée pour personne à mobilité réduite, cheminée au bois traditionnelle. Le terrain est constructible et peut être divisé. Un grand abri de jardin est présent et stocke actuellement du bois. 2 places de parking privatives sécurisées sous un carport, plusieurs places appartenant à la commune dont 2 pour personnes handicapées se situent juste devant la maison. DPE : C / GES : AUne maison rare sur le secteur, prête à vivre, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32164142)