Iad France - Jean Francois Herrou vous propose : À vendre immeuble de rapport à Casteljaloux (47700) Comprenant 2 magasins et 2 T3 l'ensemble refait à neuf avec des matériaux de qualité par un maître artisan. Située entre coteaux cultivés et forêt landaise, Casteljaloux saura vous séduire par son patrimoine historique et ses vieilles rues. Casteljaloux est plus connue pour le thermalisme et la remise en forme. Depuis 2002, la ville dispose d'un complexe thermal moderne : 'les Bains de Casteljaloux' dans lequel les visiteurs peuvent profiter de l'espace thermo ludique et de soins pour se ressourcer. Le sport et les loisirs y sont omniprésents. Casteljaloux, le bruissement du vent dans les pins et les bandas dans la fête, le bien-être des thermes et l'accent gascon, la quiétude du lac et la fiÚvre de la palombe en octobre. Casteljaloux la douce, Casteljaloux la vive. Casteljaloux, la plus landaise des villes du Lot-et-Garonne, au cOEur du Sud-Ouest, est à la fois un havre de paix et le lieu de toutes les convivialités. L'esprit festif se conjugue avec l'amour de la nature, la gastronomie n'est jamais loin des pratiques sportives. Nichée dans les pins, Casteljaloux est la seule ville thermale du département. Entre terroir, forêt, thermes et caractÚre Gascon, Casteljaloux est une ville au dynamisme généreux. La ville est dotée d'un casino, d'un lac avec toutes sortes de loisirs et le trÚs récent « Center Parcs : Le domaine des Landes de Gascogne »L'immeuble à vendre se situe au cOEur de Casteljaloux, avec deux magasins de 109 m² et 100 m², chaque magasin dispose de réserves et sanitaires, au-dessus deux T3 magnifiques, le premier donnant sur rue de 80 m², le deuxiÚme donnant sur une terrasse privée de 35 m² d'une superficie de 102 m², pour la somme de 563000€ frais d'agence inclus, actuellement loyer garantie à hauteur de 36000€ / annuelHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 563000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,36% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Francois Herrou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 341352649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32170403)