Iad France - Nicolas Pesce vous propose : Coup de cOEur à Yolet : À seulement 10 minutes d'AurillacMaison d'architecte construite en 2006, lumineuse et paisible, implantée sur un terrain de 1 411 m² entiÚrement clÎturé. Avec 136 m² habitables répartis sur deux niveaux, chacun accessible directement depuis l'extérieur, elle allie confort, modernité et fonctionnalité. Vous apprécierez la grande piÚce de vie d'environ 50 m², conviviale, bien pensée et lumineuse grâce à de larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin. Elle intÚgre une cuisine entiÚrement équipée, avec grand îlot central et de nombreux rangements. La maison comprend également quatre chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, deux WC et de multiples rangements. Un garage, une buanderie et une cave complÚtent l'intérieur. À l'extérieur, une grande terrasse en résine avec jacuzzi invite à la détente, tandis que le vaste terrain, entiÚrement clÎturé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. CÎté technique : tout-à -l'égout, chauffage par poêle à granulés, plancher chauffant électrique et radiateurs à l'étage. Le plus : 12 m² de panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation et la revente d'électricité. Une maison actuelle, bien entretenue et parfaitement adaptée à la vie de famille, dans un cadre calme et recherché aux portes d'Aurillac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Pesce mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 914384532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32170626)