Iad France - Thierry Dupuis vous propose : Je vous présente aujourd'hui une opportunité d'acquisition à Barentin : Le Warendorf. Ce bar-brasserie historiquement lié au jumelage de la ville et pilier de la vie ouvriÚre locale, bénéficie d'une notoriété déjà établie, ce qui réduit considérablement vos efforts de marketing pour le lancement. Le véritable atout de cette affaire réside dans son environnement immédiat en 2026. L'établissement est situé à proximité de la nouvelle Voie Verte et du futur Parc Auguste Badin. Un exemple de projet possible qui permet de capter trois clientÚles distinctes : 1. Le midi : Une clientÚle de travailleurs et d'étudiants. 2.L'aprÚs-midi et le week-end : Un flux touristique de cyclistes et de randonneurs. 3.Le soir : Une offre 'Afterwork' répondant à un manque cruel de lieux de convivialité dans le centre-ville. Ce qui rend cette acquisition particuliÚrement attractive pour un investisseur, c'est le maillage des aides disponibles. Barentin étant en zone d'Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) : En résumé, acquérir Le Warendorf aujourd'hui, c'est prendre position sur l'axe majeur de développement de Barentin. C'est transformer un bar de quartier en un lieu moderne et durable. Vous achetez une histoire, mais vous investissez surtout dans le futur carrefour de la mobilité douce et de la gastronomie locale. Son emplacement stratégique se trouve à la charniÚre entre le patrimoine industriel, la nature et la vie résidentielle. Voici quatre concepts innovants, possibles en 2026 : 1. La mobilité douce. Avec l'arrivée de la Voie Verte et l'essor des vélos à assistance électrique (VAE) en Seine-Maritime, le local pourrait devenir un pÎle dédié aux cyclistes.oLe concept : Vente d'accessoires de vélo, atelier de réparation rapide, et location de VAE pour les touristes souhaitant découvrir la 'Ville aux cent statues' avec un « coin café ».2. Une conciergerie de quartierLe centre-ville de Barentin manque de points de services mutualisés. Ce lieu pourrait devenir un Tiers-Lieu de proximité.oLe concept : Un espace hybride proposant un relais colis premium, un point d'accÚs numérique (coworking à l'heure), et un service de pressing écologique ou de cordonnerie. 3. Une épicerie fine & un salon de dégustationFace à la saturation des hypermarchés du Mesnil Roux, les Barentinois recherchent de l'authenticité et de la qualité en centre-ville.oLe concept : Une épicerie fine spécialisée dans les produits normands (cidres, fromages du Pays de Caux, lin textile local) avec un espace de dégustation sur place où les touristes trouveront un souvenir local. 4. Le Store Maison & Déco. En hommage au passé textile (Friche Badin), le local pourrait être transformé en magasin de décoration ou concept store.oLe concept : Vente de mobilier vintage, d'objets de créateurs normands et d'art de vivre. Et avec les 400 nouveaux logements prévus sur la friche Gaillard, la demande pour l'équipement de la maison et la décoration va exploser dans ce périmÚtre. Enfin, le gros atout Immobilier de ce bien : Un Duplex d'Exception.'L'atout décisif de cette acquisition se trouve dans les étages supérieurs. Directement situé au-dessus du local, vous découvrirez un trÚs bel appartement en duplex, entiÚrement rénové. Conçu pour offrir un confort de vie moderne, il se compose de : oUne piÚce de vie spacieuse : Un grand séjour lumineux, idéal pour dissocier parfaitement vie professionnelle et vie privée.oUne cuisine entiÚrement équipée et prête à l'emploi.oTrois chambres confortables, parfaites pour une famille.oDeux salles de bains modernes, une rareté pour ce type d'immeuble de centre-ville. Contactez-moi vite si vous voulez que ce bien soit à vous et pour l'organisation d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation... (gedeon_6727_32170712)