Iad France - Vanessa Millard vous propose : Ce bien est situé dans un village qui se trouve à 15 min de Bar sur Seine et à 45 min de Troyes, vous êtes à 1h de Nigloland et 30 min du premier lac de la forêt d'Orient. Bâtiment composé au rez-de-chaussée d'un café / restaurant, à l'étage il y a 3 appartements, un T3 et 2 T2. Le 1er T2 a une piÚce de vie qui donne accÚs à une cuisine, une salle d'eau avec wc et une mézzanine ou se trouve la partie nuit. Le 2e T2 est composée d'une entrée qui donne sur une grande piÚce de vie avec cuisine, une salle de bain avec WC et une chambre. Le T3 comporte une grande piÚce de vie avec cuisine, un wc indépendant, une salle d'eau et 2 chambres. L'accÚs aux appartements se fait par un escalier à l'extérieur, il y a une cave de mise à disposition pour les locataires, le bar a sa cave avec un accÚs intérieur. Le bar dispose de 2 salles de réception, la cuisine et la partie bar et le local commercial ainsi que les 3 appartements sont loués. La rentabilité brut est de 11,90%, la taxe fonciÚre est de 3610€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Millard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 840205009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32175861)