Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à RoyatSituée dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245 m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800 m² constructibles avec 5000 m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-DÎme, que ce soit depuis les piÚces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l'abri des regards, cette propriété d'architecte rare de 245 m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. ________________________________________Rez-de-chaussée - Vie de plain-pied avec vue et lumiÚre naturelleoHall d'entrée lumineux de 10,08 m²oSéjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein estoCuisine équipée de 10,73 m² avec cellier / buanderie de 5,08 m²oCoin repas de 13,3 m² avec accÚs direct à la terrasse sous pergolaoSalle à manger de 14,87 m²oSuite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sportoWC indépendant avec lave-mains________________________________________Demi-niveau inférieuroDeux piÚces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de musique________________________________________Demi-niveau supérieuroUne chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau________________________________________Premier étage - Espace nuit panoramiqueoDeux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d'eau privatives, dont une avec dressingoMezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumesoAccÚs direct à deux terrasses : l'une avec vue sur la piscine et le jardin, l'autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantesoWC indépendant avec lave-mains________________________________________Sous-sol semi-enterré de 80 m²oGarage double avec deux accÚs motorisés (2 à 3 véhicules)oAtelier et cave________________________________________Extérieurs - Parc, forêt et détenteoJardin paysageroPiscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud.oTerrasse équipée d'une pergolaoForêt privée attenante de 5 000 m²________________________________________Prestations et équipementsoChauffage au sol avec chaudiÚre gaz neuve (2023)oCheminée insertoAspiration centraliséeoFibre optiqueoAssainissement collectifoInterphone / visiophoneoNombreux rangements________________________________________Ce que l'on aimeoVue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-DÎme et la Chaîne des PuysoMaison lumineuse et bien exposée (Est)oPiscine, terrasse et chaudiÚre neuvesoVolumes confortables et distribution fluideoEmplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités________________________________________Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAN... (gedeon_6727_32175961)