Iad France - Claire Arca vous propose : Située dans un quartier trÚs tranquille à Saint-Sulpice-la-Pointe, proche de toutescommodités (accÚs autoroute A68 sortie 5, gare, écoles, commerces ZAC Portes du Tarn etcentre-ville) cette maison traditionnelle de plain pied, a été construite en 2008 par une entreprise locale. Elle offre un cadre de vie trÚs agréable, pratique et sans vis à vis. Elle se compose de deux parties distinctes, nuit et jour. Depuis l'entrée, un espace de vie de prÚs de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée, buanderieet arriÚre cuisine attenantes, une salle à manger avec accÚs à une terrasse ombragéenaturellement en été et dégagée en hiver pour laisser passer la lumiÚre, un salonbibliothÚque cozy avec un insert bois à l'esthétique contemporaine. En partie nuit, un couloir desserre 3 chambres respectivement de 12,10. 5 et 9.5 m² avecparquet au sol. Une salle d'eau de 7 m² avec douche et meuble double vasque, ainsi qu'un WCindépendant complÚtent l'ensemble. De nombreux placards à portes coulissantes sont intégrés dans toutes les piÚces. Un atelier entiÚrement isolé de 12 m² avec parquet a été créé à la place du garage, avec baievitrée et vélux offrant ainsi une grande luminosité. À l'extérieur, vous découvrirez un beau jardin arboré et fleuri, bien entretenu, entiÚrementclÎturé, avec une entrée par portail et une large allée pour stationner à l'intérieur de lapropriété. CÎté pratique, deux places de parking « de midi » faisant partie du terrain, sontdisponibles devant le portail. Abri bois de chauffage, abri de jardin et puits en fond de parcelle. Du cÎté technique : Chauffage au sol par plancher rayonnant électrique basse température avec centralemultiprogrammes et contrÎle température piÚce par piÚce trÚs simple d'utilisation. Insert bois StÌv Haute Qualité Environnementale. Chauffe-eau électro solaire 2 cellules Solério Atlantic avec ballon de 300 litres. Aspiration centralisée Dyvac. Construction sur vide-sanitaire à caissons isolés, trÚs économe en énergie, bénéficiant d'uneisolation Haute Performance Energétique avec menuiseries double vitrage et laine souffléedans les combles. En résumé, 118 m² au total, en trÚs bon état, classée DPE C, facile à entretenir, aucunstravaux à prévoir. Assainissement tout à l'égout. Taxe fonciÚre 2025 : 1634 euros. Ne manquez pas cette opportunité unique à Saint-Sulpice-la-Pointe, commune bénéficiantdes axes de transport autoroutier et ferroviaire entre Albi et Toulouse. Chers collÚgues agents et mandataires, je suis ouverte à l'inter-agence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI CEDEX sous le numéro 918802273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32176119)