Iad France - Christelle Pochon-Fernandez vous propose : - SOUS OFFRE - LAGORD - Maison d'architecte familiale - 162 m² + véranda - Garage double - Proche commoditésNichée dans un secteur recherché de Lagord, cette maison d'architecte de 162 m² habitables (hors véranda de 19 m²) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel. Édifiée sur deux niveaux, elle combine confort familial et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée : vaste séjour baigné de lumiÚre, cuisine contemporaine récemment rénovée, aménagée et équipée, prolongée par un cellier avec accÚs à une cave à vin à température constante et équipée d'une centrale de traitement des eau, une véranda conviviale ouverte sur le jardin, 2 chambres, une salle de bains, des wc séparés, un bureau et une piÚce supplémentaire (ancien laboratoire photo) pouvant être aménagée en dressingA l' étage : une mezzanine, idéale en espace détente ou salle de jeux, 3 chambres spacieuses, dont une de plus de 23 m², une salle de d'eau et wc séparés. LES PLUS Garage double indépendant de 34 m² avec double accÚs (avant et arriÚre) et fosse de réparation, et possibilité de stationner caravane ou véhicule sur la partie empierrée du jardin (hauteur max. 2,10 m) Atouts complémentairesToiture entiÚrement révisée en 2023Plusieurs menuiseries récentesFibre optique installée (boîtier au pied de l'escalier) Cuisine équipée en électroménager À prévoirUn rafraîchissement global permettra de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. Une belle opportunité pour les familles en quête d'espace, de confort et de personnalisation, dans un emplacement privilégié aux portes de La Rochelle. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 521000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Pochon-Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 849208079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32176326)