Iad France - Line Clement vous propose : LongÚre d'Exception au COEur d'un petit hameau - Maroué, Lamballe-Armor (22400) Au sein d'un écrin de verdure préservé, à seulement quelques minutes du centre de Lamballe, se dévoile cette superbe longÚre familiale, mêlant charme authentique et douceur de vivre. Implantée sur un terrain remarquable de 1 360 m², cette propriété conjugue élégance, espace et tranquillité. Une demeure au caractÚre affirmé. DÚs l'entrée, la maison séduit par son atmosphÚre chaleureuse et son potentiel rare. Les 109 m² habitables offrent un cadre raffiné, idéal pour une famille en quête de sérénité, ou pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement privilégié aux portes de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée : - Un vaste espace cuisine - salon - séjour exposé plein Sud- Une chambre de plain-pied, gage de confort et de praticité- Une salle d'eau élégamment aménagée avec double vasque- WC indépendant- Placard intégréÀ l'étage : - Trois chambres confortables- Un bureau pouvant devenir une quatriÚme chambre- Une salle de bain avec double vasque- WC indépendants- Placards supplémentairesConfort & authenticité. Le chauffage, est assuré par un un poêle à bois crée une ambiance douce et conviviale en toute saison et une chaudiÚre au fioul, la maison est également équipée d'une chaudiÚre bois non utilisée. L'assainissement est conforme et refait à neuf. Le terrain, vaste et harmonieusement entouré par la nature, offre un cadre privilégié pour imaginer jardin paysager, espaces de détente ou projets d'aménagement. La propriété dispose également de : - Un garage fermé- Un double garage ouvert (préau)- Une dépendance en pierre avec petit carport, parfaite pour atelier, stockage ou projet annexeUn emplacement rare. Située dans un petit hameau calme, cette longÚre bénéficie de la quiétude de la campagne tout en étant à deux pas de Lamballe. Une opportunité rare pour les amoureux de caractÚre, d'espace et de nature. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite privée, nous sommes à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 275000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32184892)