Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Cette propriété pleine de charme au COEur du Parc Naturel régional sur la commune de Pressignac, à 45 mn de Limoges et 45 mn d'Angoulême, À proximité des Lacs remarquables de Haute-Charente, de la plage de La Guerlie et sa base nautique, de sites pittoresques riches d'histoires, ses attractions touristiques, cette propriété séduira aussi bien les amoureux de la nature que ceux en quête d'un projet touristique. Plongez dans un cadre idyllique où nature et sérénité se rencontrent, cette magnifique bâtisse datant de 1848 a été entiÚrement rénovée avec soin et élégance dans le respect de son authenticité Sur une parcelle de 5000 m², cette demeure de 348 m² habitables offre des volumes impressionnants et une ambiance chaleureuse. Avec ses volumes généreux et la configuration de ses chambres avec salles d'eau privatives, cette demeure est parfaitement adaptée pour une grande maison familiale ou peut être transformée en gîte rural ou chambres d'hÎtes, attirant des touristes à la recherche d'un cadre paisible. Au Rez-de-chaussée, vous serez accueilli par : - Une piÚce de vie lumineuse et traversante de 110 m² à couper le souffle. - Son imposante cheminée ouverte et son plafond cathédral culminant à plus de 10 mÚtres avec charpente apparente confÚrent un charme, un caractÚre et une prestance incomparables. - Un espace bar sculpté en bois- Un salon chaleureux de 36 m² avec cheminée et insert poêle à bois.- Une cuisine fonctionnelle de 17 m²- Une chambre de 12 m²- Une salle d'eau- Un cellier- Un WC indépendantÀ l'étage, accessible par une spacieuse mezzanine de 43 m², vous attend : - Une chambre de 14 m² avec un coin couchage en mezzanine - Une chambre de 21 m²- Une chambre de 17 m² avec salle d'eau intégrée- Une chambre de 18 m² avec salle d'eau intégrée- Une salle de bain- Un WCAtouts supplémentaires : - Une vaste terrasse de 80 m² pour savourer des repas en toute tranquillité.- Une Piscine (10m x 5m) à rénover et à sublimer selon vos envies.- Dépendance et atelier pour vos projets et loisirs- Stationnement aisé- Double vitrage- Fibre optique- Portail motorisé- 2 entrées indépendantes- Pas de vis à vis - Diagnostic de performance énergétique CNe manquez pas cette opportunité rare dans le secteur. Visites sur rendez-vous - Contactez-moi dÚs aujourd'hui ! This charming property is located in the heart of the Regional Natural Park in the commune of Pressignac, 45 minutes from Limoges and 45 minutes from Angoulême, Near the remarkable lakes of Haute-Charente, La Guerlie beach and its water sports center, picturesque sites rich in history, and tourist attractions, this property will appeal to both nature lovers and those looking for a tourist destination. Immerse yourself in an idyllic setting where nature and serenity meet. This magnificent building dating from 1848 has been completely renovated with care and elegance, respecting its authenticity. On a 5,000 m² plot, this 348 m² residence offers impressive volumes and a warm atmosphere. With its generous volumes and the layout of its bedrooms with private bathrooms, this property is perfectly suited as a large family home or can be converted into a rural gîte or B&B, attracting tourists seeking a peaceful setting. On the ground floor, you will be welcomed by : - A breathtaking, bright, open-plan living room of 110 m².- Its imposing open fireplace and cathedral ceiling, reaching over 10 meters with exposed timbers, lend incomparable charm, character, and presence.- A carved wooden bar area- A cozy 36 m² living room with a fireplace and wood-burning stove insert. - A functional 17 m² kitchen- A 12 m² bedroom- A shower room- A pantry- A separate toiletUpstairs, accessible via a spacious 43 m² mezzanine, awaits you : - A 14 m² bedroom with a mezzanine sleeping area- A 21 m² bedroom- A 17 m² bedroom with an integrated shower room- An 18 m² bedroom with an integrated shower room- A bathroom- A toiletAdditional features : - A va... (gedeon_6727_32187476)