Iad France - Jean-Daniel Banc vous propose : Maison de caractÚre à fort potentiel - Arnac-PompadourSecteur calme et recherché d'Arnac-PompadourÀ proximité immédiate de l'hippodrome et du centre-villeRénovation en partie effectuée avec (Pompe à chaleur, Ballon Thermodynamique) Certaines zones restent à finaliser selon vos projetsIdéale pour investisseurs ou projet mixte (habitation + activité professionnelle) Bien déjà partiellement loué en meublé -> rentabilité immédiatePossibilité de créer facilement deux appartements supplémentaires aux étagesSous- Sol o Cave saine sur la surface de l'habitation Rez-de-chausséeoAppartement meublé déjà exploité en location (studio pouvant être loué 400€ CC : mois)oAncien commerce avec four à pain encore en place, Idéal pour une activité professionnelle, un atelier, ou la création d'un appartement supplémentaireoGarage attenant pouvant être aménagé pour location logement supplémentaire (sur 2 niveaux) Premier et second étages (appartement principal)oActuellement configuré en duplex (loyer de 830€ en meublé) avec potentiel de division en deux appartements distincts. L'accÚs s'effectue par une grande entrée avec bibliothÚque. 1er étage : oGrand séjour lumineux ouvert sur la cuisine, accÚs balconoCuisine aménagée oChambre avec placard et point d'eauoSalle de bainoWC indépendantoEspace dressingoGrande piÚce annexe accessible par le balcon (remise) 2e étage : oTrois chambres, dont une rénovée, oGrand palier pouvant être utilisé en bureau / coin lectureoGrande salle d'eau avec WCPotentieloCréation possible d'un ensemble locatif attractifoAménagement envisageable en : oImmeuble de rapport oPlusieurs logements indépendants oHabitat + activité professionnelleHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Daniel Banc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 931529382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32190960)