Iad France - Patricia Legland vous propose : EXCLUSIVITÉ - Pruniers-en-Sologne - Manoir d'architecte de 235 m² sur 4,84 hectares - Piscine couverte chauffée. Venez découvrir ce manoir d'exception à colombages, niché au cOEur d'un domaine boisé de 4.84 hectares. Mariage harmonieux entre le charme Solognot et le confort contemporain, cette propriété offre des prestations haut de gamme, une accessibilité PMR complÚte et un ascenseur privatif. Cette demeure a été pensée pour le confort, la lumiÚre et la convivialité. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, avec larges baies vitrées donnant sur le parc, une salle à manger conviviale attenante à une cuisine aménagée et équipée, une véranda spacieuse et baignée de lumiÚre, cellier / buanderie et WC indépendants. Une suite parentale de 20 m², avec salle d'eau, WC et accÚs PMR, Un autre salon avec accÚs à l'ascenseur. Une suite parentale de 29 m², avec salle de bain balnéo (jacuzzi, douche, double vasque, WC) et accÚs direct à la piscine couverte ainsi qu'à un autre salon. Maison sur vide sanitaire. Étage : Une chambre de 15.77 m² environ accessible par l'ascenseur, avec bureau et w-c privatifUne chambre de 31 m² environ accessible par l'escalier donnant sur un salon cosy ouvrant sur un balcon, avec salle de bain balnéo, double vasque, un w-c, un autre bureau. Extérieurs et dépendances Sur un domaine clos et paysager de 5,46 hectares, vous profiterez : d'une piscine chauffée sous abri télescopique (9 x 3) traitement au brome, liner armé 150 / 100, entretien de l'eau automatique, d'un forage (28 m) avec systÚme d'arrosage et d'un puits (environ 6 m de profondeur),de panneaux solaires au sol, de dépendances en bois (atelier, local technique, 2 chalets forestiers),d'une fontaine d'époque avec bassin, d'un portail motorisé avec interphone et d'une allée privative, d'un environnement naturel sans aucun vis-à -vis. Parcelle clÎturée. Confort et chauffage : Chauffage au sol par géothermie sur la partie salon - cuisine - salle à manger, vérandaPompe à chaleur air / air sur la partie chambres du rez-de-chaussée, À l'étage : radiateurs électriques à fluide thermoactif en fonte d'aluminium, assurant une chaleur douce et homogÚne, Isolation performante, menuiseries aluminium double vitrage, DPE C - excellente performance énergétiqueAccessibilité PMR sur tout le rez-de-chaussée et étageAscenseur privatifPiscine chauffée et couverteLe forage alimente toute la maison grâce au ballon stérilisateur - eau potable - sauf piscine et spa (eau de la ville) Prestations haut de gamme et matériaux nobles (sol en pierre et travertin, escalier sur voûte sarrasine) Vue dominante sur la natureUn havre de paix aux portes de Romorantin-LanthenayCe manoir d'architecte, alliance subtile entre tradition et modernité, séduira les amateurs de nature, de volumes et d'élégance. Une propriété rare pour un art de vivre paisible et inspirant, idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou un projet d'accueil haut de gamme (maison d'hÎtes, gîte de prestige, etc.).Je suis disponible 7j / 7, y compris jours fériés pour organiser vos visites en toute sérénité et à tête reposée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 819123217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32191057)