Iad France - Nathalie Charles vous propose : Maison d'Architecte Rénovée - Vaux-sur-Mer - À 50 m du LittoralLaissez-vous séduire par cette superbe maison d'architecte de 1965, entiÚrement rénovée avec goût, idéalement située à seulement 50 mÚtres de la mer, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vaux-sur-Mer. Son architecture unique et son aperçu mer en font une propriété rare sur le marché. La piÚce de vie de plus de 65 m², baignée de lumiÚre, s'ouvre largement sur la terrasse, la piscine et la vue mer. La cuisine, entiÚrement équipée, allie élégance et fonctionnalité pour un confort au quotidien. CÎté nuit - 5 chambres dont 3 suites : 2 suites au rez-de-chaussée, chacune avec salle d'eau privative et dressing1 troisiÚme chambre avec placardÀ l'étage : une grande mezzanine idéale pour un bureau ou un salon détente, et 2 chambres supplémentaires, dont une suite de 30 m² avec salle d'eau. La terrasse bénéficie d'une cuisine d'été pour des moments conviviaux. Le jardin clos, sans entretien et sans vis-à -vis, offre une tranquillité rare à deux pas de l'océan. La maison repose sur un sous-sol total complet comprenant : Un grand garage, une cave à vins, la chaudiÚre gaz à condensation neuve, Le local technique de la piscine et16 panneaux photovoltaïques, pour une gestion énergétique optimiséeUn véritable havre de paix, à proximité immédiate du littoral, mêlant architecture, confort moderne et douceur de vivre. Une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de la mer à la recherche d'une propriété d'exception. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Charles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 513431718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32191157)