Iad France - Rémi Perez vous propose : À Saint-EstÚve, au cOEur d'une zone d'activité dynamique et ouverte sur la nature, découvrez cette propriété unique sur une parcelle quatre faces de 1000 m² entiÚrement constructible. Un bien rare offrant de multiples possibilités ! Le bâtiment de 269 m² se compose d'une habitation principale en duplex ainsi que de deux espaces professionnels pouvant accueillir des activités commerciales, artisanales ou libérales. Habitation principaleCe logement lumineux et fonctionnel propose : oUn séjour avec cuisine ouverteoUne chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenanteoÀ l'étage, deux chambres supplémentairesoUne salle de bains et des toilettes indépendantesEspace professionnelDeux unités distinctes permettent d'exercer ou de louer en toute facilité : oUn local de 100 m² en rez-de-chaussée comprenant espace de stockage, bureau et sanitairesoUn plateau de 75 m² à l'étage, bénéficiant d'une agréable terrasse de 20 m², idéal pour une profession libérale ou un espace de coworking...Ce bien unique rassemble habitation principale et espaces professionnels, idéal pour : -Travailler et vivre au même endroit-Gérer plusieurs activités-Optimiser sa rentabilité locative-Investir dans un bien évolutif Atouts supplémentairesoPotentiel locatif estimé : + de 1500 € / moisoPossibilité de construire un second bâtiment, afin d'augmenter la rentabilité locative ou la surface habitablePour professionnels, entrepreneurs, investisseurs ou particuliers souhaitant un revenu complémentaire : ce bien est une véritable opportunité mélangeant confort, visibilité et rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32191445)