Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : RARE SUR LE SECTEUR : SUBLIME MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED, COUP DE COEUR GARANTI ! Laissez-vous charmer par cette magnifique maison d'architecte, un bien d'exception, entiÚrement de plain-pied, idéalement située dans un secteur extrêmement recherché, à seulement 2 minutes de Sens. Un véritable havre de paix, sans aucun vis-à -vis, baigné de lumiÚre et offrant des volumes rares... Une maison qui allie confort, modernité et sérénité. ? Un intérieur pensé pour le confort...DÚs l'entrée, le ton est donné : rangements intégrés, luminosité omniprésente, matériaux de qualité.oCuisine aménagée et équipée, ouverte sur la grande terrasse pour profiter pleinement des repas d'étéoSplendide piÚce de vie d'environ 45 m² environ, lumineuse, chaleureuse, sublimée par un poêle à boisoArriÚre-cuisine pratique pour une organisation parfaiteo4 chambres confortables, idéales pour une familleoGrande salle de bain avec baignoire + douche, aisément divisible en 2 salles d'eauoWC séparéÀ l'étage : oCombles isolés de 85 m² environ, entiÚrement aménageables -- un potentiel incroyable pour créer chambres supplémentaires, suite parentale ou salle de jeuxoUne piÚce déjà isolée, prête à être rendue habitable selon vos envies ? Extérieurs exceptionnelsSur un terrain plat, clos et parfaitement entretenu de 1235 m² environ : oDouble garage avec mezzanine, WC indépendant et espace buanderieoPuits + 2 forages, un atout rareoPortail coulissant motorisé, accÚs facilitéoAucun vis-à -vis, intimité totaleoVide sanitaire de 70 cm ? Une localisation idéaleUn village prisé pour sa tranquillité à proximité immédiate de Sens : oÉcoles, cantine, garderieoTransports pour collÚge & lycéeoLigne de bus pour SensoCommerces de proximité : boulangerie, Leclerc Drive, restaurations, coiffeur, artisans, bibliothÚque...o2 minutes de Senso8 minutes de la gareUn village vivant, au patrimoine riche et à l'environnement privilégié. ? Ses atouts techniquesoChauffage électrique + poêle à boisoRaccordement gaz de ville possibleoAssainissement collectifoFibre installéeoToiture isolée et nettoyée en 2024oHuisseries en double vitrage isolantoPorte d'entrée et porte de garage neuves ? UNE MAISON UNIQUE, UN VÉRITABLE COUP DE COEUR...Elle réunit emplacement premium, prestation haut de gamme et potentiel exceptionnel. Les biens de cette qualité ne restent jamais longtemps sur le marché...Une visite s'impose rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32196989)