Iad France - Mickaël SORIN vous propose : Plain-pied de 89 m²- 3 chambres avec jardin - impasse calme - 8 min de La Roche-sur-YonSituée dans un quartier résidentiel calme, cette maison de plain-pied construite en 2007 offre 89 m² habitables et un jardin d'environ 500 m² sans vis-à -vis. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif (loyer estimé 800-850 € / mois).Agencement : Salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte3 chambres avec placardsSalle de bain et WC séparéGarage attenant Terrasse donnant sur le jardin sans vis à visPoints forts : Plain-pied facile à vivre non mitoyenImpasse calme et quartier résidentielJardin bien exposéAssainissement et diagnostics conformesFibre disponiblePossibilité d'améliorer le confort énergétique avec un poêle à pellets ou radiateurs de nouvelle génération (devis disponible) Travaux à prévoir : Quelques rafraîchissements (peintures et sols) pour personnaliser la maison selon vos goûts. Opportunité : Bien adaptée pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec un potentiel locatif intéressant. Une visite s'impose pour apprécier la lumiÚre, l'espace et le calme de ce pavillon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël SORIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 891499949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32203149)