Iad France - Lucas Bry vous propose : Maison 3 piÚces - 89 m² - Villefranche-sur-SaÎneÀ deux pas du centre-ville de Villefranche-sur-SaÎne, découvrez cette maison mitoyenne cÎté Est des années 1930, pleine de caractÚre et offrant un beau potentiel d'aménagement pour une rénovation personnalisée. Située dans un secteur recherché, elle permet de profiter des avantages de la vie urbaine tout en conservant un cadre paisible. Emplacement idéal : la rue Nationale, le centre ville, la gare et toutes les commodités se rejoignent en quelques minutes à pied, sans subir les nuisances du plein centre. Édifiée sur une parcelle d'environ 295 m², la propriété s'accompagne d'un jardin chaleureux sur l'arriÚre de la maison, parfait pour créer un véritable espace extérieur sur mesure. Possibilités également d'extension au niveau du bâti. AgencementoUne entrée menant à un séjour lumineux. (Et WC dans l'entrée)oUne cuisine indépendante avec coin repas, offrant la possibilité d'être ouverte pour former une grande piÚce de vie traversante. À l'étage, le coin nuit comprend : Un hall avec placards intégrés,oDeux chambres,oUne salle de bains avec WC. Le sous sol semi enterré d'environ 30 m² constitue un atout remarquable : bureau, chambre d'appoint, salle de jeux, de nombreuses configurations sont envisageables. Pour accéder à ce sous sol, le passage se fait depuis la cuisine, par une véranda exposée sud de 7 m² environ. Terrain entiÚrement clÎturé, il est possible de garer plusieurs véhicules dans la cour, et un garage vient compléter la propriété, élément rare et trÚs recherché en centre-ville. SystÚme de chauffage : chaudiÚre Gaz. Travaux : Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais la maison offre un potentiel important pour créer un intérieur entiÚrement personnalisé. Contactez moi dÚs maintenant pour plus d'informations ou convenir d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32209095)