Iad France - Nicolas De Barrau vous propose : * EXCLUSIVITE * Saint Benoît de Carmaux (81400) * Maison de caractÚre de plus de 140 m² et une maison annexe de 45 m² environ, dans un environnement trÚs calme. Maison de 1909 à rénover, au sein d'une parcelle de 1 000 m², complétée d'une maison annexe à aménager. Son emplacement au cOEur de Saint Benoît de Carmaux dans un environnement calme renforce son attractivité. Cette belle maison en pierre de 140 m² habitables, sur deux niveaux complétés par des combles aménageables, possÚde le charme et l'élégance des demeures bourgeoises. Une maison annexe de plus de 45 m², sur deux niveaux, complÚte l'ensemble. Le vaste jardin bénéficie d'une vue magnifique sur les contreforts du Ségala. Un auvent vouté offre un espace trÚs agréable pour prendre ses repas à l'abri du soleil. Cette maison s'organise de la façon suivante : -Au rez-de-chaussée, une trÚs belle entrée révÚle le charme de cette maison. On y découvre un large couloir avec carreaux damier en marbre, une cuisine familiale, une salle à manger et un salon trÚs lumineux. La présence dans le séjour et le salon de cheminées en marbre renforce la convivialité du cOEur de cette maison. Les piÚces de réception de cet étage bénéficient d'une belle hauteur sous plafond.-A travers un magnifique escalier en bois, vous accédez à un étage composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'un cabinet de toilette. Le parquet ancien embellit les piÚces et le couloir.-Au deuxiÚme étage, les combles offrent un potentiel d'aménagement important pour créer au moins une grande chambre supplémentaire et une piÚce de rangement.-Une cave permet d'entreposer vos outils ou vélos. On y accÚde par le jardin. Cette agréable maison en pierre construite au tout début du XX° possÚde le charme de l'architecture tarnaise. La toiture en tuiles repose sur une charpente traditionnelle.-La dépendance (T2 / T3) offre de nombreuses possibilités : une maison d'amis, l'exercice d'une profession libérale ou une maison dédiée à la location de courte ou de longue durée. Les atouts : -Une maison bourgeoise de caractÚre avec un magnifique potentiel de rénovation-Tout le charme des maisons de maître est conservé (parquet, carreaux de marbre, cheminées, portes moulurées, belle hauteur sous plafond, escalier trÚs élégant)-Un jardin offrant un espace verdoyant et surplombant la vallée-Une petite dépendance à aménager pour un usage familial, professionnel ou locatif-Un emplacement privilégié et calme au cOEur de Saint Benoît de Carmaux, avec la proximité d'Albi située à moins de 20', l'attrait du Tarn et à quelques encablures du SégalaUne ravissante maison de caractÚre à découvrir rapidement ! Autres informations et photos sur demande. Nicolas de Barrau, conseiller en immobilier indépendant, joignable 7J / 7. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,45% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 408 et classe CLIMAT G indice 117. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 799452396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32225123)