Iad France - Christophe PRUNET vous propose : (Visite Virtuelle sur demande) Exclusivité, sur la commune d'AmbarÚs et Lagrave (15 mins de Bordeaux), dans un quartier calme, résidentiel et proche de toutes les commodités, collÚge et piscine municipale. Une maison de 135 m² environ sur deux niveaux avec, en rez de chaussée, une entrée qui dessert une piÚce de vie de 30 m² environ, une cuisine ouverte toute équipée de 12 m² environ et son cellier. AccÚs direct à la terrasse de derriÚre avec cuisine d'été et barbecue couverte par une pergola bioclimatique et une piscine pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Au même niveau, un espace nuit est composé de 2 chambres de 10 et 13 m², une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, une chambre de 12 m², une deuxiÚme chambre de 15 m² avec un dressing, et une troisiÚme chambre de 17 m² avec un espace séparé pouvant être aménagé comme bureau ou dressing. À ce niveau vous avez également une salle de bain avec douche et un WC séparé. À l'extérieur, une allée entiÚrement bétonnée de 18m de long donnant accÚs à un garage de 17 m² avec un appentis. TrÚs bonne performance énergétique avec chauffage électrique et / ou poêle à bois. Aucun travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PRUNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32234871)