Iad France - Cindy Helion vous propose : Maison de Bourg à Giat - Habitable immédiatementSituée au cOEur du bourg calme de Giat, cette maison de 106 m² offre un environnement agréable et pratique, à quelques pas des commerces et des services. Elle convient parfaitement pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un premier achat, grâce à ses beaux volumes et à son confort immédiat. Description du bien : Rez-de-chaussée : oUne vaste piÚce de vie lumineuse regroupant salon et salle à mangeroUne cuisine séparée offrant un bel espace de travailoUn coin chaufferieoAccÚs direct au garageÉtage : oTrois chambres spacieusesoUne salle de bain fonctionnelle avec douche, baignoire et wcPoints forts : oPompe à chaleur installée en 2025, garantissant une performance énergétique efficace et des économies au quotidienoDiagnostic de performance énergétique : Classe CoTerrain de 360 m² permettant de profiter d'un extérieur agréableoMaison habitable immédiatement, aucun gros travaux à prévoiroSituée dans un bourg calme tout en restant proche des commoditésPour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Helion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 533457099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32235426)