Iad France - Elise Signorello vous propose : Venez découvrir ce magnifique cottage situé dans un domaine à Pomérols, loin de l'agitation de la ville, à quelques minutes à vélo de l'étang et de la piste cyclable. Idéal pour ceux qui recherchent une vie paisible, arborée et confortable. Ce cottage de type T3 a une superficie totale de 63 m², à laquelle s'ajoute une véranda de 13 m², le tout édifié sur un superbe terrain de 421 m² offrant une vue imprenable et dégagée sur l'étang. (carrez 56 m²) Il est parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un lieu de vacances. À proximité, vous trouverez les villes de Marseillan, MÚze, Bouzigues et Balaruc-les-Bains, ainsi que des commerces de proximité à seulement quelques minutes. L'autoroute A9 à 15 M, et l'aéroport de Montpellier à 45 minutes. Ce cottage bénéficie d'un agencement fonctionnel : - Un joli portail en bois vous mÚne directement dans ce magnifique jardin bien entretenu. Vous aurez un accÚs direct à une BELLE véranda et sur cette SPACIEUSE TERRASSE tout en bois orientée plein sud, idéale pour passer de superbes moments conviviaux en famille ou entre amis.- Une piÚce de vie ultra cosy avec cuisine, salon et salle à manger, le tout climatisé.- Une spacieuse premiÚre chambre avec rangement et salle d'eau attenante.- Une deuxiÚme chambre également avec rangement.- Deux salles d'eau au total.- Deux WC.- Un coin buanderie trÚs utile. En excellent état général et trÚs bien entretenu, ce cottage datant de 2019 offre un niveau de confort optimal avec des équipements modernes, tels que la fibre optique, la climatisation réversible et une ventilation mécanique. Il est également accessible aux personnes à mobilité réduite. L'espace extérieur est tout aussi attrayant, avec un beau jardin paysager, des galets blancs, du gazon synthétique et de petites plaques en ardoise, alliant goût et propreté. Vous pourrez profiter des journées ensoleillées sur une terrasse bien aménagée, orientée au sud et à l'ouest, idéale pour des repas en plein air ou simplement pour vous détendre. À SAVOIR : DE NOMBREUX RANGEMENTS EXTERIEURS SONT A VOTRE DISPOSITION. Le tout est situé dans un domaine sécurisé avec un gardien présent toute l'année, plusieurs piscines bien entretenues et des espaces définis pour la détente, ainsi que des aires de jeux pour les enfants. Cet environnement calme et serein est parfait pour se ressourcer ou passer des vacances idéales. Vous n'avez qu'à poser vos valises, il n'y a rien à faire. Tout est déjà pensé pour vous. N'hésitez pas à me contacter si vous avez besoin de plus de renseignements ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Signorello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 982705543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32235520)