Iad France - Charlotte Vallee vous propose : * EXCLUSIVITE * LEZIGNAN-CORBIERES * MILIEU URBAIN TRES TRANQUILLE - Une maison clé en main, moderne, sans travaux, avec de superbes prestations... Une opportunité RARE sur le secteur ! * MAISON EN R + 1 - QUATRE CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - SALLE DE BAIN SUPPLEMENTAIRE - BUANDERIE - PISCINE - DEPENDANCE - GARAGE - PLACES DE PARKING - PRESTATIONS HAUT DE GAMME (2022 / 2023) Découvrez cette magnifique maison entiÚrement recréée en 2022 / 2023, offrant 130 m² habitables, édifiée en 3 faces, en R + 1, sur une parcelle entiÚrement clÎturée, arborée et pensée pour un confort de vie optimal et dans un cadre de vie en milieu urbain. EXTÉRIEUR - Un véritable espace détente sans aucun vis-à -vis ni passageJardin sans entretien, avec puits, soigneusement aménagéPiscine au sel (2022) de 8,5 x 4 mTerrasse + pergolaDépendance de 38 m² (idéal atelier / stockage / activité pro) 3 places de stationnement extérieur2 places sécurisées à l'intérieur de la parcelleGarage de 24 m²REZ-DE-CHAUSSÉE - De beaux volumes et une piÚce à vivre lumineuse grâce à ces baies vitrées judicieusement orientées Entrée avec placard aménagéSalon / séjour traversant et lumineux toute la journéeCuisine moderne entiÚrement équipée de trÚs belle qualité (Marque Cocktail Scandinave) WC suspendu séparéBuanderie fonctionnelleÉTAGE - Espace nuit complet et confortableUn couloir dessert : Quatre chambres, chacune avec placard aménagé et double prise EthernetDont une suite parentale avec : o Dressingo Salle d'eau privativeo Terrasse de 12 m²Salle de bain avec baignoire + douche supplémentaireWC suspendu séparéLES + : CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUESDouble vitrage PVC oscillo-battantsVolets roulants électriques connectésClimatisation gainable avec régulation par zone. Chauffe-eau thermodynamiqueInterphone connectéBorne de recharge 7 kW pour véhicule électriqueIsolation extérieure des murs + isolation intérieureVMC double flux pilotable et Cosy Touch (gérance à distance) Sous-toiture ouate souffléeMaison parfaitement optimisée pour le confort thermique et énergétiqueCette maison sera assurément votre coup de cOEur ! Un bien rare aux finitions irréprochables : je vous invite à venir en apprécier pleinement la qualité lors d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32235776)