Iad France - Laureen Grisneaux vous propose : À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - MAISON 2 FACES - 3 CHAMBRES - JARDIN - PISCINE - DÉPENDANCE - SOUS-SOL - GARAGE et COMBLES AMÉNAGEABLES À PERPIGNAN (secteur Torcatis).Dans une rue calme à deux pas de la promenade, la passerelle et des commodités, découvrez cette charmante maison 2 faces offrant 55 m² de surface habitable pour un total de 113 m² de surface utile. Vous apprécierez son agréable jardin sans vis-à -vis et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre la maison. Elle se compose de : - Une entrée- Une piÚce de vie traversante de 27 m² exposée Est-Ouest ouverte sur une cuisine équipée- 2 chambres de 10 m² et 11 m² dont une avec de superbes carreaux de ciment- Une loggia desservant la salle d'eau et l'accÚs au jardin- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WCCÎté extérieurs : - Un jardin sans vis-à -vis avec terrasse- Une piscine hors-sol- Une dépendance chauffée de 13 m², parfaite pour un espace détente, un bureau ou une piÚce conviviale pour recevoir. Les vrais atouts de cette maison : Un sous-sol de 45 m², un espace polyvalent comprenant : - Une 3Úme chambre de 12 m² avec fenêtre et chauffage- Une cuisine d'appoint équipée de 10 m²- Et 23 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins : buanderie, atelier, stockage...EN BONUS : les combles sont aménageables ! Ce qui vous permettra de créer une surface habitable supplémentaire comme une 4e chambre. Un véritable levier de valorisation du bien. Et pour vous aider à vous projeter, un devis complet a été réalisé par un maître d'OEuvre. Mais ce n'est pas tout : un garage indépendant de 16 m² situé juste en face de la maison vous permettra de stationner voiture ou moto en toute sécurité. CÎté prestations, vous bénéficierez de la fibre optique, du forage, une chaudiÚre gaz révisée, des fenêtres PVC double vitrage et de volets en bois persiennes. Une fois aménagée et rafraîchie à votre goût, cette maison offrira un cadre de vie agréable avec un beau potentiel d'évolution, à seulement 5 à 10 minutes à pied du centre-ville. Taxe fonciÚre (maison + garage) : 1 030 € / anCharges annuelles garage : 141 € / anVIDÉO SUR DEMANDEÀ visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laureen Grisneaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 920939261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32241203)