Iad France - Thibault Hutter (06 86 01 72 30) vous propose : Bormes-les-Mimosas - Maison de charme en pierre - 120 m² environ - 4 chambres - Jardin - Vue dégagéeSur les hauteurs du village de Bormes-les-Mimosas, au cOEur d'un cadre authentique et recherché, cette ancienne bergerie en pierre offre 104,66 m² environ habitables (120 m² environ au sol) sur un terrain de 563 m² environ. Nichée dans un environnement préservé, elle séduit par son atmosphÚre provençale, ses matériaux anciens et ses multiples espaces extérieurs. Une maison organisée sur trois niveaux, pensée pour allier charme et fonctionnalité : o Rez-de-chaussée : - Grande piÚce de vie chaleureuse de 46 m² environ avec plafonds cathédrale, poêle à bois en faïence, sols en terre cuite et traversant.- AccÚs à une terrasse plein Ouest offrant une vue imprenable sur la colline, le village et le château.- Ouverture sur un patio ombragé, pavé de carreaux de ciment, prolongement naturel de l'espace de vie.- Cuisine séparée.- Une chambre cosy.- Une salle de bain avec WC.o Premier étage : - Belle chambre apaisante bénéficiant d'un aperçu mer.o Rez-de-jardin : - Espace nuit indépendant composé de deux chambres : o l'une avec dressing, o l'autre avec petite terrasse et accÚs direct au jardin.- Une salle d'eau avec WC. Cet espace possÚde un accÚs à l'extérieur et pourrait être aménagé en T2 indépendant. Espaces extérieurs & dépendances : Le jardin en restanques constitue un véritable havre botanique : oliviers, figuiers, citronniers, palmiers, lauriers, romarins, lavandes, strelitzias, agaves...- Terrasses en pierre propices aux repas en plein air.- Terrain piscinable.- Dépendance de 12 m² environ, alimentée en électricité, idéale en atelier, bureau, espace créatif petit logement locatif ou chambre d'amis.- Stationnement aisé devant la maison. Confort & équipements : - Double vitrage- Climatisation réversible- Poêle à bois- Environnement calme, proche des commodités- Situation privilégiée dans le périmÚtre historique du vieux villageHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault Hutter EI (ID 86573), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 510521875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32241529)