Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : À deux pas du lac de Bordeaux, cette maison T5 en duplex offre un quotidien qui combine nature, rythme urbain et grands volumes pour une vie de famille fluide. DÚs l'entrée, la piÚce de vie de prÚs de 39 m² environ donne la sensation d'une vraie maison familiale : un espace où l'on peut cuisiner, travailler, recevoir, tout en gardant un OEil sur les enfants. La baie vitrée s'ouvre sur une terrasse de 19,5 m² environ, idéale pour les repas d'été, les jeux des plus jeunes ou les soirées entre amis. À l'étage, quatre chambres bien séparées permettent à chacun d'avoir son espace. Les deux salles d'eau facilitent les matins chargés. Les surfaces sont équilibrées : des chambres entre 10 et 11 m² environ qui accueillent aisément un bureau, une armoire et un lit double pour un ado. La maison bénéficie d'un systÚme de chauffage par vecteur air relié au réseau de chaleur de l'écoquartier, offrant un confort constant et des dépenses maîtrisées. Les matériaux durables, les menuiseries aluminium et les brise-soleil orientables apportent du confort au quotidien et une vraie modernité d'usage. Les déplacements sont simples : cinq minutes à pied pour rejoindre le tram C, puis quelques stations pour accéder au centre-ville ou à la gare. Les commodités, écoles et commerces du quartier complÚtent un mode de vie trÚs fonctionnel. Si vous souhaitez visualiser l'agencement et confirmer que cette maison correspond à votre projet de vie, le plan est disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32241607)