Iad France - Céline Dubé vous propose : Grande Maison Familiale - Saint-Valérien à 3 kms de l'Hermenault et 12 min de Fontenay-le-Comte. Localisation : Saint-Valérien (85) | Surface Habitable : 222 m² | Terrain : 2176 m²Idéalement située au cOEur de bourg, cette maison en pierre de 222 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille ou un projet nécessitant de l'espace. La maison est pensée pour le confort et les grandes familles : Rez-de-Chaussée : o Cuisine (36 m²) : Vaste espace convivial. o Salon / Salle à Manger (42 m²) : Réchauffé par un poêle à bois. o 1 Grande Chambre (24 m²) avec cheminée. o Salle de Bain complÚte (Baignoire d'angle, douche, double vasque). o Buanderie et WC séparé. Étage : o 4 Belles Chambres desservies par un couloir. o Dressing. o Grande Salle d'Eau (prÚs de 15 m²) avec WC suspendu et vasque. Le terrain de 2176 m² est un atout majeur, offrant de multiples possibilités : o Dépendance 'Réception' (50 m²) : Sur dalle béton avec four à pain traditionnel, parfaite pour recevoir. o Annexes de 25 m². o Dépendance sur Rue (31 m²), idéale pour un espace professionnel indépendant. o Garage XXL isolé (51 m²) avec un étage de 57 m² pour stockage ou aménagement futur. o AccÚs sécurisé par portail électrique. Points Forts Techniques : o Toiture Neuve (2024). o Ouvertures Double Vitrage PVC (2015) avec volets roulants électriques. o Isolation performante (Plafond 300 mm, Murs 140 mm). o Chauffage Bois (poêle) et Électrique. Un bien rare alliant rénovation, grands volumes, idéal pour les grandes familles et un potentiel immobilier / professionnel unique en plein cOEur de bourg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32247654)