Iad France - André Mbi vous propose : Ambilly - Petit immeuble modulable de 3 lots, 6 stationnements, jardin plein sud - À deux pas de la douane de MoillesulazUne opportunité rare sur le secteur : un petit immeuble à taille humaine, déjà équipé de compteurs Linky indépendants, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Idéal pour un investisseur, une famille, ou un projet de location frontaliÚre à forte demande. Un potentiel qui se démarque : plusieurs projets possiblesGrâce à ses volumes et à sa configuration, le bien peut évoluer selon vos besoins :* 2 logements T3 de 56 m² déjà définis * Un niveau supplémentaire de 56 m² facilement aménageable * Possibilité d'extension ou d'agrandissement selon projet * Revenus locatifs immédiats aprÚs installation de deux sous-compteurs d'eau (simple et économique) Un bien rare qui permet de concilier vie familiale, investissement locatif ou stratégie patrimoniale frontaliÚre. Localisation premium, à deux pas de :* La douane de Moillesulaz, accessible en quelques minutes via le tram * Tous les services du quotidien : écoles, commerces, bus, espaces vertsLe tout dans un environnement privilégié : la praticité de la ville... avec la tranquillité et le confort de la campagne. Extérieurs & stationnements * Garage + 1 place intérieure * 4 places de stationnement privatives * Jardin ensoleillé de 400 m², parfait pour profiter du calme * Terrasse, balcons et espace repas extérieur pour vivre et recevoirUn bien unique à Ambilly : un immeuble modulable, évolutif, rare sur le marché. Un emplacement parfait pour frontaliers, investisseurs, familles, ou autres projets. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32252962)