Iad France - Valérie Bancel vous propose : Maison de ville de 140 m², jardin, piscine récente, vue RhÎne & Mont VentouxEn exclusivité, je vous propose cette maison de ville pleine de charme, répartie sur trois niveaux par des montées d'escaliers absolument magnifiques, avec un atout rare en centre-ville : un jardin intimiste de 200 m² et une piscine récente (2 ans), ainsi qu'une vue exceptionnelle sur le RhÎne et le Mont Ventoux. La maison a bénéficié de rénovations importantes : o Toiture entiÚrement refaite par un artisan local reconnuo Isolation du toit en fibre de boiso Quasiment toutes les fenêtres changées en double vitrageo Climatisations réversibles installées dans les 4 chambres. Des travaux de rénovation électriques de moins de 3 anso Aucun travaux importants à prévoirRez-de-chaussée : espace de vie & accÚs jardinL'entrée se fait par un sas pratique, puis une belle ouverture vous conduit vers le séjour et la cuisine. Ces espaces donnent directement sur : o La grande terrasse et son coin barbecueo Le jardin clos, trÚs agréableo La piscine, rare en plein centre-villeUn espace parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À ce niveau, vous trouverez aussi : Une grande salle de bain pouvant devenir cellier / buanderieDes WC séparés avec lave-mains1er étage : volumes & caractÚreDeux belles chambres vous attendent : Une cÎté RhÎne, dotée d'une double fenêtre, d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafondUne seconde cÎté jardin, trÚs lumineuseLa salle d'eau en travertin est récente, et des WC séparés complÚtent ce niveau. 2e étage : Deux grandes chambres supplémentaires Deux autres chambres, orientées jardin ou vue RhÎne, vous offrent de belles possibilités. Vous trouverez également : Un espace dressing ou bureauUne salle d'eau récente avec WC3e niveau : un espace supplémentaire à imaginerUne petite porte mÚne au dernier niveau : une terrasse couverte, prête à devenir selon vos besoins un coin détente, atelier, salle de jeux, stockage...Un vrai petit plus dans une maison de ville. Extérieurs : un lieu rare en centre-villeLe jardin est agréable, protégé du vent, avec un abri de jardin pratique pour le rangement. La piscine récente apporte un véritable confort de vie, tout en restant discrÚte et intégrée à l'ensemble. À deux minutes à pied du centre-ville, vous profitez du calme, du charme des maisons anciennes, et d'un stationnement gratuit à proximité immédiate. Taxe fonciÚre 2025 : 866 € En résuméo Maison ancienne, rénovée et entretenue o Piscine récenteo Double vitrageo Climatisations réversibles dans les chambreso Toiture refaite + isolation neuveo Vue RhÎne & Mont Ventouxo Jardin rare en centre-villeo Aucun travaux structurels à prévoirJe suis disponible pour répondre à vos questions de préférence par téléphone et organiser votre prochaine visite. (Des vidéos de visite virtuelle sont disponibles sur demande.)Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32255494)