Iad France - Valérie Gavard-Gongallud vous propose : SITUEE A 100 km DE PARIS, A 1h DE LA CÔTE NORMANDE, A 1h DE ROUEN. Sur l'axe Paris-Deauville : Joli manoir du XIXe siÚcle offrant un cadre de vie rare, à deux pas du centre ville, à proximité du Golf du Champ de Bataille, sur un terrain d'environ 1500 m². Façonnée avec soin, la propriété bénéficie de prÚs d'une centaine de menuiseries, entiÚrement rénovées en double vitrage, conservant le bois d'origine. Un travail remarquable qui allie charme historique et performance thermique. ARCHITECTURE ET VOLUME EXCEPTIONNELCette demeure de prÚs de 400 m² habitables, dévoile 13 piÚces, réparties sur 3 niveaux, desservis par de magnifiques escaliers d'époque, et réserve une charpente apparente au dernier étage. L'architecture et les décors intérieurs de la maison, sont parfaitement préservés et restaurés. Les matériaux nobles sont omniprésents : ? mosaïque d'entrée d'origine? façade en brique avec alternance de briques rouges et blanches, signature des constructions bourgeoises, ornée de céramiques d'époque? parquets massifs (salon & salle de réception)? radiateurs en fonte d'origine entiÚrement rénovés et remis en fonction1 / AU REZ-DE-CHAUSSE - ELEGANCE & RECEPTIONoEntrée magistrale (20 m²) en mosaïque ancienne.oSalon lumineux (45 m²) avec cheminée fonctionnelle et parquet massif.oSalle de Réception (45 m²) avec parquet massif.oGrande cuisine familiale (40 m²) avec arrivées prévues pour îlot central ouvrant sur la terrasse et le jardin.oChambre de plain-pied avec salle d'eau privative.oWC invités. 2 / AU PREMIER ETAGE - CONFORT, LUMIERE et HAUTEUR SOUS PLAFONDUn grand hall lumineux, doté d'une belle hauteur sous plafond, distribue l'ensemble du niveau.oUne suite parentale avec balcon, grande salle d'eau équipée d'une douche avec banc intégré et jets type balnéo, et dressing.o3 chambres spacieuses, et lumineuses dont : o1 chambre avec salle de bain privative, o2 chambres séparées o1 salle de bain.oUne piÚce supplémentaire : salle de sauna, dressing, ou bureau privé. ...oUne tourelle 'cagibi' astucieux local pour le rangement du quotidien. 3 / AU SECOND NIVEAU - COUP DE COEUR ASSURE pour les connaisseurs. Un 'open space' lumineux et trÚs spacieux, dont la charpente apparente confÚre une atmosphÚre unique, pour un usage professionnel ou un espace de loisir / détente ! Cet espace isolé, chauffé, équipé en eau chaude / froide et muni de prises RJ45, pourra devenir selon vos souhaites? un espace professionnel? un loft parental? un home cinéma? une salle de sport? un atelier d'artiste? ou un espace détente exceptionnel4 / LES EXTERIEURS : Parc & potentiel d'aménagementoUne terrasse de 38 m², en béton, prête à accueillir une pergola, un jacuzzi, une cuisine d'été...oJardin paysager, arbres d'ornement.oGarage / box électrifié.oDépendances extérieures. (gedeon_6727_32255573)