Iad France - Angélique Provot vous propose : Vous cherchez une maison familiale contemporaine, au calme, aux volumes généreux, entiÚrement rénovée et trÚs économique, idéalement située entre Chartres et Rambouillet, tout en bénéficiant des écoles, commerces et services accessibles à pied ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Située à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, à environ 20 minutes de Chartres et de Rambouillet, cette maison de ville d'architecte d'avant 1900 offre un cadre de vie rare : le calme d'une maison de ville, tout en profitant d'un emplacement central et pratique au quotidien. La maison a fait l'objet d'une rénovation intégrale. Elle est entiÚrement isolée, avec l'isolation de l'ensemble des murs périphériques, garantissant un excellent confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Une maison saine, confortable et économique, pensée pour une vie familiale moderne. DÚs l'entrée, la circulation est fluide et bien définie. L'entrée dessert un premier salon d'environ 9 m², idéal en espace lecture, coin TV ou salon intimiste. Dans la continuité, on accÚde à un second salon de 16 m², lumineux, qui mÚne naturellement à la salle à manger d'environ 20 m², baignée de lumiÚre grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse exposée sud à sud-est, parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir. La cuisine de 17 m², entiÚrement équipée, fonctionnelle et conviviale, est attenante à la salle à manger. Elle se prolonge par une arriÚre-cuisine / buanderie de 10 m², trÚs lumineuse, offrant de nombreux rangements. Un WC indépendant complÚte ce niveau. À l'extérieur, la maison propose de véritables espaces de vie : une trÚs belle terrasse pour les repas d'été, un jardin clos d'environ 776 m², des dépendances extérieures, ainsi qu'une cave pouvant être aménagée en cave à vin, idéale pour recevoir et organiser des soirées conviviales. Au fond du jardin, un terrain de boules permet de profiter pleinement des beaux jours et une balançoire ravira les enfants. Un extérieur parfaitement adapté aux familles nombreuses et aux moments de partage. Au premier étage, une grande piÚce paliÚre d'environ 18 m² dessert deux chambres aux volumes trÚs confortables de 16,5 m² et 17 m², un espace polyvalent (salle de jeux, bureau ou coin détente), une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxiÚme étage offre un palier de 15,50 m² pouvant accueillir un espace bureau, une chambre de 17 m² ainsi qu'une suite parentale composée d'un dressing de 16 m², d'une salle d'eau avec matériaux qualitatifs et d'un WC séparé avec vasque. Toutes les chambres offrent de trÚs belles surfaces, comprises entre 16 m² et 17 m² minimum, un confort rare pour une maison de ville. Les prestations sont soignées et qualitatives : matériaux nobles, marbre dans les salles d'eau et les toilettes, WC suspendus, nombreux rangements, belle hauteur sous plafond, lumiÚre traversante à tous les niveaux, chauffage au gaz, fibre optique installée, tout-à -l'égout, interphone, systÚme d'alarme et vidéosurveillance. La situation est un véritable atout : écoles maternelle et élémentaire accessibles à pied, collÚge à proximité, mairie située à l'arriÚre de la maison, commerces de centre-ville à quelques minutes à pied (boulangeries, supérette, pharmacie, restaurants, services).Les grandes surfaces sont accessibles en quelques minutes en voiture. AccÚs rapide aux axes routiers, à l'autoroute et à la gare d'Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, facilitant les déplacements vers Paris. Maison entiÚrement rénovée, confortable, lumineuse, économique et clé en main, où il ne reste plus qu'à poser ses valises, offrant le confort d'une maison contemporaine, le calme d'un environnement préservé et la praticité d'un emplacement central. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 66 et ... (gedeon_6727_32258411)