Iad France - Muriel Mallard vous propose : À ArÚs, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie privilégié, à seulement 4 minutes de la plage, 3 minutes des écoles et des commerces, et 15 minutes des plages océanes. Un emplacement recherché qui permet de profiter pleinement du Bassin tout en restant proche des commodités. La maison est parfaitement entretenue, ne nécessite aucuns travaux, et bénéficie d'un extérieur facile à vivre, sans aucun vis-à -vis. La maison s'ouvre sur une entrée avec rangement menant vers un séjour salon lumineux, doté d'un accÚs direct à la terrasse. La cuisine, séparée et semi-ouverte, est entiÚrement aménagée et équipée, et bénéficie elle aussi d'une ouverture vers l'extérieur. Un cellier attenant apporte un espace de stockage trÚs pratique. CÎté nuit, vous trouverez trois chambres, toutes équipées de placards intégrés. L'une d'elles, légÚrement en retrait, offre un espace plus intime, idéal pour une chambre d'amis, un bureau ou une piÚce indépendante selon les besoins. Une salle d'eau moderne avec double-vasque et sÚche-serviette, ainsi qu'un WC indépendant, complÚtent cet ensemble. À l'extérieur, la spacieuse terrasse en bois entoure la piscine, créant un véritable lieu de détente. Le jardin, conçu pour être simple à entretenir et entiÚrement à l'abri des regards, permet de profiter des lieux en toute tranquillité. Un garage, un enrobé pouvant accueillir plusieurs véhicules et un cabanon viennent parfaire l'ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Mallard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898878384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32258782)