Iad France - Gilles BOURGINE vous propose : À seulement 5 minutes du centre de La Canourgue et de l'A75, cette maison entiÚrement repensée offre un cadre de vie confortable et lumineux, dans un environnement calme avec vue dégagée sur la vallée. Le cOEur de la maison s'organise autour d'un bel espace de vie ouvert d'environ 45 m², associant salon, salle à manger et cuisine intégrée, prolongé par une grande terrasse de 35 m², véritable piÚce de vie extérieure. Dominante, bien exposée et sans vis-à -vis direct, elle offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours et de la vue. CÎté nuit, la maison propose 5 chambres, dont deux suites avec salle d'eau, une chambre avec grand dressing et vue, ainsi qu'une salle de bain complÚte. WC indépendants à chaque niveau, lingerie et nombreux rangements renforcent la fonctionnalité de l'ensemble. Issue d'une rénovation globale récente, elle développe environ 165 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un vaste sous-sol comprenant double garage, bureau, cellier-buanderie et espaces de rangement dans l'entrée. La maison est extrêmement bien entretenue, prête à vivre, sans travaux à prévoir et les prestations sont à la hauteur : DPE A, pompe à chaleur avec chauffage au sol et radiateurs, poêle à granulés connecté, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, plusieurs VMC, garanties décennales en cours sur certains postes, finitions soignées. Un bien chaleureux et fonctionnel à l'esprit cocooning et haut de gamme. Idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, pour celles et ceux qui recherchent la qualité sans compromis sur le confort, la tranquillité et la vue. A75, commodités, golf à proximité, mais aussi l'Aubrac, les Gorges du Tarn et la Vallée du Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles BOURGINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32264306)