Iad France - Brigitte Rinaudo vous propose : À 45 minutes au Sud de Toulouse, propriété de caractÚre dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, sans vis-à -vis et pourtant à deux pas des axes routiers, gare, commerces, écoles, collÚge et services. Idéalement située sur les collines environnantes de Saverdun, cette ancienne ferme de 309 m², a été entiÚrement rénovée au début des années 2000. Son magnifique terrain vallonné et arboré de 13330 m² accueille le grand barbecue, le piscine couverte et chauffée et sa poolhouse, le potager et son puits, le poulailler et le hangar. La bâtisse est organisée de la maniÚre suivante : Au rez-de-chaussée : -Sa piÚce principale de 68 m², lumineuse, avec une cheminée ouverte de deux cÎtés et une belle hauteur sous plafond avec la mezzanine. Cette grande piÚce ouvre cÎté Sud sur la terrasse couverte.-la cuisine aménagée de 23 m², le cellier de 8 m² et la cave.-2 chambres de 15 et 12 m² dont une avec dressing.-1 salle d'eau avec douche à hydrojets et 1 WC séparé. Au 1er étage : -La mezzanine de 44 m², baignée de lumiÚre avec son billard français et sa superbe vue sur la propriété et la nature environnante.- 2 suites parentales avec salle d'eau dont une avec trÚs grand dressing. - 2 chambres de 22 et 16 m².- 1 salle de bain de 9 m² avec baignoire et douche.- 1 salle d'eau et 1WC. Sur les deux étages les larges dégagements offrent de grands espaces de rangement. À l'extérieur : -la large terrasse couverte, en L est exposée Sud-Ouest. À proximité se trouve le grand barbecue.-la piscine couverte et chauffée de 12x5m avec une magnifique vue dégagée sur la prairie et la campagne environnante.-la pool house avec bar, douche, lavabo, WC et local technique. - le double garage de 30 m² attenant et communiquant à la maison.- le car port accessible depuis le garage et pouvant accueillir 4 véhicules - l'abri de jardin de 20 m² au bout de la prairie.- Le poulailler- Le potager et son puits- le boulodrome. Les atouts du domaine : - son emplacement : cadre exceptionnel offrant tranquillité, nature, authenticité tout en étant à moins de 10 minutes de voiture de la ville. La propriété se trouve à quelques kilomÚtres de nombreux sites touristiques, à 45mn de l'aéroport Toulouse-Blagnac, 50mn de l'aéroport de Carcassonne, 1h20 des stations de ski, 1h45 de la plage et 1h50 de l'Andorre.- la bâtisse : Les dimensions initiales de la ferme ont été conservées, et l'ancienne grange fait partie intégrante de la maison actuelle, d'où ses volumes généreux. Les nombreuses ouvertures sont également celles de l'ancienne ferme, à l'exception des grandes baies vitrées et de l'élégante fenêtre en plein cintre qui surplombe la piÚce principale ce qui procure une trÚs belle luminosité intérieure. Les nombreuses briques foraines donnent à cette demeure sa personnalité et son authenticité, le tout dans le confort et la modernité.-son DPE A - GES A. TrÚs rare à la vente ce DPE exceptionnel est dû au choix des matériaux de construction et aux modes de production d'énergie adaptés aux saisons. L'hiver : l'eau chaude et le chauffage, au sol au rez-de-chaussée et radiateurs au premier étage, sont produits par 1 pompe à chaleur air-eau. L'été : l'eau chaude pour la bâtisse est produite par le chauffe-eau solaire, et celle de la piscine par une pompe à chaleur. L'électricité à usage du quotidien est produite par panneaux solaires tout au long de l'année. Le surplus d'électricité non consommée est revendu et couvre plus de la moitié de la facture énergétique annuelle de l'ensemble du domaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mm... (gedeon_6727_32264369)