Iad France - Carine Hoyaux vous propose : Située dans le bourg de Talmont Saint Hilaire, au calme d'une impasse, cette maison de 2004 offre 104 m² parfaitement entretenus sur un terrain clos et arboré. Elle se compose d'un salon-séjour lumineux avec de grandes baies exposées plein Sud donnant sur le jardin, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la piÚce de vie, d'une buanderie, et d'un bureau avec entrée indépendante. Trois chambres et une salle d'eau complÚtent ce bien, ainsi qu'une entrée avec placard intégré. Les équipements incluent des volets motorisés, un chauffage au sol électrique et un ballon d'eau chaude récent (novembre 2025) et un ravalement effectué en 2025. Un double garage de 44 m² avec point d'eau, portes motorisées et accÚs avant / arriÚre, complÚte la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec store banne motorisé, d'un abri de jardin de 15 m² et d'un préau de 19 m² idéal pour stationner voiture, bateau ou camping-car. Cette maison, fonctionnelle et trÚs bien entretenue, allie confort, luminosité et praticité, à proximité immédiate des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Hoyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32264398)