Iad France - Stella Duboc vous propose : MONTAUBAN - QUARTIER PRISÉ DES FARGUETTES - Le calme de la campagne à 5 minutes des commerces, proche de l'accÚs à la rocadeConstruite en 2006, maison de 128 m² habitables de plain-pied avec garage attenant carrelé et isolé de 25 m². Accessible depuis une terrasse et son porche, l'entrée dessert une agréable cuisine équipée de 17 m² ouvrant sur le garage et sa buanderie, un petit salon ou une premiÚre chambre de 10,50 m² et un double séjour de 42 m². Une porte fenêtre donne accÚs à la terrasse exposée Sud et au jardin. La cuisine peut facilement s'ouvrir sur le séjour pour offrir une piÚce à vivre de plus de 60 m². Le couloir dessert 3 chambres dont 2 avec placards intégrés (12,14, 10 m²), un toilette indépendant et une salle de bain avec baignoire d'angle, douche, double vasque et sÚche serviette. Le jardin piscinable et ses arbres fruitiers (figuier, olivier, prunier...) s'étend sur 2014 m². POINTS FORTS : - Menuiseries double vitrage PVC et volets roulants électriques- Pompe à chaleur gainable (climatisation réversible)- Eau chaude sanitaire par chauffe-eau solaire- 4 chambres, possibilité de créer une 5Úme chambre dans une partie du séjour (initialement prévue sur les plans de construction)- Garage attenant carrelé et isolé, buanderieCOMMODITÉS : - Arrêt de bus à quelques mÚtres à pieds- Ferme et vente directe de légumes à 1km- Intermarché et stade du Ramierou à 5 minutes en voiture- AccÚs rocade à 5 minutesAssainissement par fosse septique conformeFibre optique disponible? UNE MAISON DE PLAIN-PIED, UN TERRAIN ARBORÉ ET UN EMPLACEMENT PRISÉ, IDÉAL POUR UNE FAMILLE EN RECHERCHE DE CALME À L'ENTRÉE DE LA VILLE. Contactez moi sans tarder pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32264570)