Iad France - Gemael Mambouana (06 25 67 76 73) vous propose : ! Opportunité immobiliÚre unique ! Une maison individuelle de 233 m² au sol, dont 175 m² habitable divisée en trois appartements, située dans un secteur prisé de Vaires-sur-Marne. Idéale pour un investisseur recherchant une rentabilité locative ou pour un projet familial avec une partie occupée et les autres générant des revenus. Un potentiel de revenus attractif : - Location longue durée : Revenus locatifs estimés entre 2 900 € et 3 000 € / mois.- Rentabilité optimisée : Forte demande pour la location courte durée (tourisme, stage, etc.) dans le secteur, permettant de maximiser significativement votre rentabilité. Une véritable opportunité pour un investisseur avisé ! - Situation & AccÚs : Transport : À seulement 15 minutes à pied de la gare de Vaires-sur-Marne (Ligne P), vous reliant à la Gare de l'Est en environ 20 minutes. Commerces & Services : À proximité immédiate des écoles et de tous les commerces de proximité. Déplacements : AccÚs facile à l'autoroute A104 et à quelques pas de la Base de Vaires-Torcy, lieu de loisirs et de nature.- Description de la Propriété : Cette maison sur trois niveaux se compose comme suit : - REZ-DE-JARDIN : Un grand appartement F2 d'environ 48 m² environ habitable comprenant : - Un salon- Un dégagement- Une chambre- Une salle de bain- Une cuisine1ER ÉTAGE : Un spacieux appartement 4 piÚces d'environ 74 m² environ comprenant : - Une entrée- Un séjour- Une cuisine- Une salle à manger (avec possibilité de créer une chambre supplémentaire)- Des rangements- 2 chambres- Une salle d'eau2ÈME ÉTAGE : Un appartement 2 piÚces d'environ 38 m² environ comprenant : - Un palier- Une cuisine indépendante- Un séjour- Une chambre- Un dressing mansardéA l'extérieur, deux grands garages en bois édifiés sur dalle béton. Possibilité de garer plusieurs voitures. Investisseurs avisés : Générez des revenus locatifs immédiats avec trois logements indépendants. Projets familiaux : Occupez un étage et financez votre acquisition en louant les autres. Contactez moi dÚs à présent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gemael Mambouana EI (ID 67660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 911552891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32270884)