Iad France - Raphael Lamy vous propose : À visiter sans attendre ! Sainte-Foy (85150) - Maison familiale de plain-pied avec piscine, au calme de La BillonniÚreÀ 10 minutes des Sables-d'Olonne, au cOEur d'un quartier résidentiel recherché, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 167 m² sur un terrain paysagé de 1 617 m² entiÚrement clos, sans aucun vis-à -vis. Pensée pour offrir confort et convivialité, elle se compose d'une vaste piÚce de vie de 48 m², ouverte sur la terrasse carrelée et la pergola, d'une cuisine équipée et d'une arriÚre-cuisine fonctionnelle. CÎté nuit, vous disposerez de 5 chambres, dont 4 avec placards intégrés, de deux salles d'eau, et de deux WC (dont un indépendant). Une piÚce supplémentaire pourra accueillir vos envies : salle de jeux, bureau ou espace détente. À l'extérieur, tout est prévu pour profiter pleinement des beaux jours : Piscine semi-enterrée (6 × 4,5 m), chauffée et sécuriséeTerrasse carrelée et pergola en boisCarport avec électricitéDépendance isolée de 16 m² avec électricité. CÎté confort, vous apprécierez un chauffage économique par poêle à granulés (env. 400 à 450 € / an) et des menuiseries double vitrage. DPE : Classe C - GES : A, Située à proximité du ramassage scolaire, des commerces, des établissements scolaires et à quelques minutes des axes principaux, cette maison combine calme, modernité et praticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphael Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 508731486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32275466)