Iad France - Eric Rios vous propose : MAISON D'EXCEPTION - 278 m² HABITABLES - TERRAIN 1024 m²- 4 CHAMBRES - VOLUMES RARES - 339 000 €Situé sur la commune trÚs prisée de Saint-Ferréol-d'Auroure, cette maison d'exception de 278 m² séduit par son style industriel conservé, son parquet d'origine, ses volumes audacieux et ses finitions soignées. Un bien rare et plein de caractÚre. Au-delà de ses 278 m² habitables, la maison dévoile un POTENTIEL RARE de prÚs de 490 m² à exploiter, idéal pour les projets ambitieux. ESPACES DE VIELa piÚce maîtresse : une piÚce à vivre incroyable de 116 m², baignée de lumiÚre, avec cuisine ouverte et vue dégagée. De quoi profiter pleinement du confort et de la convivialité d'un espace rare. NUIT & CONFORTo4 chambres spacieuses, dont 1 suite parentaleo1 piÚce dédiée aux moments festifs, loisirs ou jeux entre amis, idéale pour recevoir et créer de beaux souvenirsSALLE DE BAINRécemment rénovée, elle offre des lignes contemporaines et un véritable esprit bien-être : oDouche italienneoBaignoire cocooningoMeuble double vasque moderneUn espace élégant et parfaitement intégré à l'esprit de la maison. EXTÉRIEUR & DÉPENDANCESLe terrain propose un cadre naturel unique : oJardin en plusieurs paliers, dévoilant des ambiances bucoliques pour profiter pleinement des extérieurs.oUne terrasse verdoyante, idéale pour se relaxer, sublimée par une vue splendide sur la vallée, offrant un véritable tableau naturel au quotidien.oUne seconde terrasse agrémentée de sa pergola bioclimatique, parfaite pour les repas en plein air. CÎté dépendances : oGarage principal de 110 m²oSecond garage de 100 m², actuellement loué à un artisan, apportant un rendement locatif immédiat. PRESTATIONSoChauffage PAC Air / Air (2021)oClimatisation PAC Air / AiroEau chaude : ballon électrique vertical à accumulateuroMenuiseries PVC double vitrageoDPE : B / GES : À Ce bien est une véritable pépite pour les amateurs d'architecture, d'espaces généreux et de confort moderne. Opportunité rare sur le secteur. Coup de cOEur assuré. Vidéo sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Rios mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 993100825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32275876)