Iad France - Caroline Miviere vous propose : Maison familiale de 138 m² avec jardin, dépendance de 89 m² - Le Coteau Située au cOEur du Coteau, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Vous profiterez d'un extérieur, d'espaces généreux et d'un hangar rare sur le secteur, idéal pour artisans, bricoleurs, stockage ou projet professionnel. Un bien polyvalent avec un beau potentiel d'évolution, parfait pour une famille ou pour toute personne ayant besoin d'espace. Emplacement- Proche gare (env. 3 min à pied)- Commerces de la rue de la Libération, écoles & parc Bécaud accessibles à pied- AccÚs rapide aux axes roannais- Secteur pratique et agréable à vivreAgencement & surfaces- 138 m² habitables + hangar de 89 m² + sous-sol 35 m²Rez-de-chaussée : - Salle à manger- Cuisine + arriÚre-cuisine (mur non porteur permettant de créer une belle piÚce ouverte)- Salon - Chambre (12 m²)- PiÚce d'eau avec WC et espace buanderieÉtage : - Chambre parentale de 17 m² avec dressing 3 m²- chambre de 12 m²- Salle de bain- PiÚce de 20 m² pouvant devenir salle de jeux / bureau / rangementDépendances & sous-sol- Sous-sol total de 35 m² dont une cave de 15 m²- Hangar 89 m² en fond de terrain -> parfait artisan / atelier / stockage projetsRare atout sur le secteur ! Confort & éléments techniques- Chauffage gaz + radiateurs- Double vitrage bois- Volets roulants solaires PVC-Toitures maison + hangar rénovées il y a 6 ans- Terrain agréable Points forts- De beaux volumes + chambres spacieuses- Extérieur et dépendance -> rare en centre / secteur résidentiel- PiÚce de 20 m² pour créer un espace supplémentaire selon projet- Hangar : un vrai plus pour artisans, collectionneurs, bricoleurs- Localisation idéale : commodités accessibles à piedUne visite ? Contactez-moi pour découvrir cette maison et ses nombreuses possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Miviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 927584128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32286314)