Iad France - Grégory Hamon vous propose : Maison 2 piÚces 45 m² BISCARROSSE BOURG-CENTRE VILLE Grégory HAMON (iad France) vous propose cette maison de plain-pied, de 2 piÚces, avec terrasse, d'une surface d'environ 45 m². Elle est située en plein cOEur de Biscarrosse, au sein d'une résidence fermée, et sécurisée (ClÎtures, portail électrique, interphone...), pour un cadre de vie, à la fois calme et pratique. Sa situation offre La possibilité de rejoindre à pied le Centre-Ville, et toutes les commodités, pour une véritable immersion dans la vie locale. La maison se compose ainsi : -1 Entrée-1 PiÚce de jour relativement lumineuse, avec une vue agréable, une cuisine ouverte et équipée.-1 Chambre spacieuse ( + éléments de Dressing)-1 Cellier entiÚrement aménagé, pour faciliter le rangement.-1 Salle d'Eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC intégrésA l'extérieur, vous trouverez une Terrasse couverte, laissant passer la lumiÚre naturelle, pour profiter pleinement de cet espace. Les équipements au sein de la maison sont les suivants : -VMC hygroréglable-Chauffage mixte : Convecteurs électriques + Pompe A Chaleur Air-Air, associée à un Split, pour chauffer ou rafraîchir. Elle dispose d'une place de parking privative, et attenante au logement, pour faciliter l'accÚs, avec une borne de recharge pour un véhicule électrique. C'est un bien idéal pour y vivre à l'année, disposer d'un pied à terre à Biscarrosse, ou dans le cadre d'un investissement locatif.-À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours communiquée (Suivant article L. 721-1 du code de la construction et de l'Habitation)-Nombre de lots de la présente annonce : 1 Lot à usage d'Habitation + 1 Lot à usage de stationnement-Nombre de lots dans la Résidence : 109 lots à usage d'habitation / Commerce / Bureaux + 108 lots à usage de stationnement (donc 217 Lots au Total)-Surface (Suivant Loi Carrez) : 44.87 m²-Montant moyen de charges mensuel communiqué, sur l'année 2025 : 84.14 € par mois (soit 1021.70 € annuel).-Honoraires d'Agence à la Charge du Vendeur. -Date de réalisation du Diagnostic Performance Énergétique : 4/12 / 2025-Classe de Performance Énergétique : C (174 kWh / m² / an)-Classe de Performance Climatique : À (5 kg CO2 / m² / an )-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexés sur les prix moyens des années 2021,2022, 2023 (Abonnements compris) : Entre 650 € et 940 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory HAMON, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 922 615 497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 217 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.17€ par mois (soit 1022 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mont de marsan sous le numéro 922615497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32286402)