Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose : À ROUJAN Maison / Hangar / GaragesCoup de cOEur assuré - Maison de maçons - Calme total & volumes incroyables - 270 m² de garages et hangar - Combles aménageables( + de 60 m²) À deux pas du village, cachée dans un écrin de verdure où rÚgne une paix absolue, cette propriété exceptionnelle vous invite à découvrir un lieu rare... un lieu où l'on respire, où l'on vit, où l'on se projette immédiatement. Une maison chaleureuse, solide et lumineuseDÚs l'entrée, la sensation est unique : de l'espace, de la lumiÚre, une vraie maison de maçons, construite avec sérieux et générosité. Le rez-de-chaussée dévoile une grande piÚce de vie accueillante, une cuisine séparée, 4 chambres confortables, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier / buanderie trÚs pratique. Chaque détail a été pensé pour la vie de famille. À l'étage, une chambre cosy avec salle d'eau et WC, puis de vastes combles aménageables, prêts à devenir une suite, un loft, un salle de jeux ou de cinéma... Laissez libre cours à vos envies. CÎté prestations : Murs en syporex 30 cm, planchers et toiture béton, volets roulants ET volets battants aluminium, double porte d'entrée lumineuse, moustiquaires, store-banne, gouttiÚres, cumulus neuf... Une maison qui rassure et inspire confiance. Un extérieur qui fait vibrerIci, on profite...Les terrasses embrassent la nature, la cuisine d'été sous tonnelle végétalisée invite aux longues soirées, le barbecue maçonné devient le centre des moments partagés. Le terrain de 2623 m², entiÚrement préservé, est piscinable et offre un décor apaisant, sans aucune nuisance. Portail motorisé, cabanons, stationnements, microstation neuve : tout est prêt, tout est simple. Un atout rare : 270 m² de dépendancesPour un artisan, un passionné de mécanique, un projet professionnel ou touristique... ces 270 m² de hangar et garages ouvrent d'immenses possibilités. Un véritable rêve pour ceux qui ont besoin d'espace et d'autonomie. Une propriété qui marque les esprits ! Solide, harmonieuse, lumineuse, inspirante...Cette maison n'est pas juste un bien immobilier : c'est un lieu de vie, un refuge, un projet de cOEur. On s'y sent bien dÚs les premiÚres secondes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32286499)