34320 - ROUJAN - PRESTATIONS de QUALITÉ - VILLA 4 FACES - PLAIN PIED - 120m² + 11m² VERANDA ISOLÉE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous proposent cette maison fonctionnelle, de plain pied en 4 faces.

Posez vos valises dans cette maison ! Construite en 2003 par ses propriétaires actuels sur un terrain de 579m², AUCUN TRAVAUX !

Entièrement climatisée gainable, elle se compose de 5 pièces dont 4 chambres avec placard, un espace de vie lumineux et fonctionnel avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, WC séparé.
Pour davantage de fonctionnalité et praticité, une belle buanderie / cuisine d'été confirme la vie agréable de cette maison au quotidien.
Cette villa est très bien entretenue et offre un excellent état général.
AUCUN TRAVAUX à prévoir.

Dès les beaux jours, cette maison se vit aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec sa véranda de 11m² isolée prolongée avec la terrasse entourée de ses fruitiers où vous profitez des citrons, griottes, prunes, kumquats...
Rafraichissez-vous dans la piscine Desjoyaux enterrée, équipée d'un accessoire de nage à contre courant et profitez de moments de détente. Prolongez ces instants avec le dôme en aluminium rétractable !
Pour protéger votre véhicule, le carport sera idéal en toute saison. Deux cabanons de 6m² environ et un WC complètent l'extérieur.

Dotée de panneaux solaires, ceux-ci auto-financent les dépenses électriques.
L'exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, dans un environnement calme et paisible.

Taxe foncière 1200 €

Prestations valorisantes :
- DPE B ---> Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques + isolation performante
- 4 FACES
- Climatisation réversible gainable
- Véranda isolée de 11m²
- Auto consommation électrique !
- Proximité des commodités : à 200m du collège et des actions sportives

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Aurélie PELLION
06.38.42.37.99
apellion@efficity.com

INTERAGENCE APPRÉCIÉE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353.
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