Iad France - Nathan Denfer vous propose : Pavillon familial 221 m² au sol - Piscine, Balcon, Terrasse - Vue sur Paris / La Défense - Sans Vis à Vis - Coteaux d'Argenteuil / Limite SannoisNiché au cOEur du quartier résidentiel prisé des Coteaux d'Argenteuil, à la limite de Sannois et à l'abri des regards, ce pavillon familial avec poutres apparentes, baigné de lumiÚre et chaleureux vous séduira par son atmosphÚre conviviale, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 725 m², planté d'arbres fruitiers (figuiers, pommier, poirier, vigne), cette bâtisse des années 70 offre un véritable esprit de maison de famille, où chaque espace a été pensé pour partager, recevoir et profiter pleinement des beaux jours. Un art de vivre tourné vers l'extérieur et des espaces pensés pour la vie de famille : La vaste terrasse de 75 m², véritable prolongement des espaces de vie, invite aux déjeuners en famille et aux soirées entre amis, avec une vue dégagée sur Paris et La DéfenseLa piscine de 3 x 6 m, au cOEur du jardin, complÚte cet espace de détente rare et recherché sur le secteurLe balcon ouvert sur la piÚce de vie principaleDe nombreux véhicules peuvent être stationnés sur la propriété, renforçant le confort du quotidienRez-de-jardin - Sous-sol total (env. 90 m²) : Grande cuisine d'été et / ou garageDeux piÚces modulables (chambres, bureau, salle de jeux. )Buanderie, atelier, caveWC séparésNiveau de vie principal : Une cuisine indépendante aménagée, ouverte sur le vaste séjourUne salle à manger avec moulures et cheminée fonctionnelle de 26 m², chaleureuse et conviviale, donnant accÚs à la terrasseUn salon intimiste de 10 m²Deux chambres confortablesUne salle d'eau avec douche à l'italienneWC séparésA l'étage, le palier distribue : Deux chambres supplémentaires avec leur charpente et leur vue Parisienne Une salle de bainsPossibilité d'une troisiÚme chambre avec salle de bain privative WC séparésPrestations & confort : Double vitrage sur l'ensemble de la maisonSolidité de l'ancien Chauffage au gaz et au bois possibleTrÚs bon DPE D pour ce genre de bien WC à chaque niveauVolumes évolutifs offrant de nombreuses possibilités d'aménagementUn environnement idéal pour une famille : Quartier calme et pavillonnaire Proximité immédiate des écoles, commerces, boulangerie, etc...Terminus de bus à 2 minutes à pied desservant la gare d'Argenteuil et la ville Gare d'Argenteuil et de Val d'Argenteuil à 5 min en voitureGare de Sannois à moins de 10 min en voiture et 15 min en transports Une maison pleine de charme et de convivialité, idéale pour une vie de famille épanouie dans de grands espaces cachés, à seulement quelques minutes de Paris. Un bien rare, où l'on se projette immédiatement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32289048)